جدول ارزیابی قیمت بازار برج سپکو در بازه زمانی یکماهه فعلی
متراژ(دانگ) |
مبلغ واریزی به روز |
حدود کف قیمت امتیاز |
جمع کل کف قیمت امتیاز در بازار |
100 متری |
440,000,000 |
350,000,000 |
790,000,000 |
130 متری |
570,000,000 |
400,000,000 |
970,000,000 |
خلاصه اطلاعات پروژه سپکو
موارد |
توضیحات |
نام پروژه |
سپکو |
تعاونی سازنده |
مروارید شهر فاخر |
تعداد طبقات |
5 بلوک های 16 طبقه |
متراژ ها |
100 و 130 متری |
مبلغ ولریزی اولیه |
440 و 570 میلیون |
تعداد سهم داران |
500 واحد |
وضعیت حال حاضر پروژه |
فنس کشی زمین |
نوع اسکلت |
بتن |
روند پیشرفت در بازه زمانی شروع پروژه تا زمان حاضر |
ضعیف |
پروژه مسکونی سپکو
پروژه سپکو واقع در زمینی به مساحت حدود 10 هزار متر مربع در مروارید شهر منطقه 22 تهران و در ضلع جنوب اتوبان شهید همدانی (حکیم) در حال ساخت می باشد.
این پروژه در انتهای خیابان دانش غربی شهرک مروارید شهر واقع شده است. نزدیکی به باغ گیاه شناسی و پارک جنگلی چیتگر، پارک آبشار، بوستان جوانمردان، ورزشگاه آزادی، بیمارستان های جدید و پیشرفته منطقه 22، دریاچه خلیج فارس و همچنین نزدیکی به بازار بزرگ ایران مال و دسترسی به بزگراه های حکیم، شهید همدانی، خرازی، یاسینی، آزادگان و بزرگراه تهران - کرج از جمله مزیت های ارتباطی این پروژه می باشد.
فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22
دسترسی ها حاضر در منطقه 22 |
بازه زمانی تا موقعیت پروژه |
اتوبان حکیم |
2دقییقه |
اتوبان همت |
2دقییقه |
پارک گیاه شناسی |
5دقییقه |
اتوبان کرج |
3دقییقه |
دریاچه خلیج فارس |
7دقییقه |
پارک جنگلی چیتگر |
10دقییقه |
مجموعه ایرانمال |
5 دقیقه |
پلاک ثبتی |
قطعه |
فرعی |
اصلی |
ش. پرونده |
||
1383/4 |
1954 |
1383 |
4 |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
کارفرما: تعاونی مروارید شهر فاخر |
کاربری: |
|||||
مهندس ناظر: |
مسکونی |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
طبقات زیر زمین: 3 |
طبقات روی زمین: 10 |
|||||
طبقات لابی: 1 |
طبقات کل: 14 |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
تاریخ شروع: |
تاریخ اتمام: |
|||||
1401 |
پیش بینی 1404 |
|||||
|
|
Yabandeh.com |
|
|
این پروژه در برج های 10 طبقه 10 واحدی و در 4 بلوک جمعاً 400 واحد آپارتمان ساخته خواهد شد.
سازنده
شرکت تعاونی انبوه سازی و تولید مسکن مروارید شهر فاخر
سوابق اجرایی سازنده
شرکت تعاونی انبوه سازی مروارید شرق فاخر در سال 1398 تحت شماره 1954 از اداره ثبت شرکتها رسما کار خود را آغاز نمود. این مجموعه با هدف ارائه کلیه خدمات مهندسی صنعت ساختمان تاسیس گردیده است. با توجه به برنامه ششم توسعه و طرح جامع مسکن مبنی بر ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال در سراسر کشور، شرکت تعاونی مروارید شرق فاخر نیز در برنامه های بلند و مدت و چشم انداز آتی خود نسبت به احداث و اجرای پروژه های مسکونی انبوره در مناطقی از شهرها که در حد کفایت دارای زیرساخت و روساخت و سرانه های خدماتی لازم هستند اقدام خواهد کرد. طبق اطلاعیه شرکت تعاونی انبوه سازی مسکن مرواريد شرق فاخر، این شرکت هیچگونه وابستگی یا ارتباطی با سازمان، ارگان یا نهادهای دولتی و انتظامی ندارد و توسط گروهی از افراد حقیقی متخصص اداره میشود. این شرکت در حال حاضر ساخت پروژه مسکونی 400 واحدی سپکو 1 در مروارید شهر منطقه 22 و همچنین پروژه 160 واحدی سپکو 2 را در شهر پرند در دست اجرا دارد.
تعداد طبقات پروژه
تجاری : 0
لابی : 1
مثبت : 12
منفی : 3
متراژها و تیپ ها
متراژ واحدها در این پروژه به صورت ۱۰۰، ۱3۰ دو خواب عرضه می شود.
پلن و نقشه واحدهای 100 متری پروژه سپکو
پلن و نقشه واحدهای 130 متری پروژه سپکو
وضعیت سازه:
اسکلت نا مشخص
وضعیت پیشرفت پروژه ها
در مرحله اخذ جواز ساخت و کانکس گذاری و فنس کشی می باشد.
نحوه خرید و فروش و پرداختی ها
* ثبت نام برای امتیاز پروژه سپکو 1 در دو فاز انجام شده است. در فاز اول این ثبت نام در سال 1399 انجام و فاز دوم این طرح در سال 1400 مجوز افزایش دریافت نموده است.
* هزینه تراکم زمین، جواز و تراکم به صورت قطعی به ازای هر متر به صورت قطعی 4 میلیون تومان می باشد.
* هزینه ساخت بر اساس هر متر مربع 6 میلیون تومان به صورت علی الحساب برآورد شده است.
* هزینه انشعابات، مشاعات و ضریب طبقات به صورت جداگانه و در زمان تحویل واحد از اعضا دریافت می گردد.
* اخذ تسهیلات و وام برای واحدهای 100 متری تا سقف 50 میلیون تومان و برای واحدهای 130 متری تا سقف 80 میلیون تومان با سود سالانه 15% از بانک توسعه تعاون فراهم می باشد.
* واریزی به روز پروژه به شرح جداول زیر می باشد:
جدول اقساط زمین، جواز و تراکم تا حصار کشی و فنس کشی فاز اول
متراژ / دانگ |
100 متری |
130 متری |
ثبت نام اولیه |
130.000.000 |
150.000.000 |
30 دی 99 |
54.000.000 |
74.000.000 |
30 بهمن 99 |
54.000.000 |
74.000.000 |
30 اسفند 99 |
54.000.000 |
74.000.000 |
1 اردیبهشت 1400 |
54.000.000 |
74.000.000 |
1 خرداد 1400 |
54.000.000 |
74.000.000 |
مجموع تا تجهیز کارگاه |
400.000.000 |
520.000.000 |
حق کارگزاری و ثبت نام |
|
|
(ارقام به تومان می باشد)
* پیرو آگهی ثبت نام شرکت تعاونی مروارید فاخر با عنوان آگهی مرحله دوم ثبت نام واحدهای مجتمع مسکونی لوکس سپکو 1 در مورخ 18/6/1400 نسبت به اعلام توافق انجام شده با مالک پلاک ثبتی 1383/4 در خصوص افزایش مساحت زمین و تراکم سهم شرکت تعاونی، و همچنین آغاز نام نویسی بخش جدید پروژه سپکو 1 را اعلام نمود.
* هزینه تراکم زمین، جواز و تراکم برای فاز دوم به ازای هر متر به صورت قطعی 4 میلیون و 400 هزار تومان می باشد.
جدول اقساط زمین، جواز و تراکم تا حصار کشی و فنس کشی فاز دوم
متراژ / دانگ |
100 متری |
130 متری |
ثبت نام اولیه |
200.000.000 |
250.000.000 |
5 مهر 1400 |
48.000.000 |
64.000.000 |
5 آبان 1400 |
48.000.000 |
64.000.000 |
5 آذر 1400 |
48.000.000 |
64.000.000 |
5 دی 1400 |
48.000.000 |
64.000.000 |
5 بهمن 1400 |
48.000.000 |
64.000.000 |
مجموع تا تجهیز کارگاه |
440.000.000 |
570.000.000 |
حق کارگزاری و ثبت نام |
|
|
(ارقام به تومان می باشد)
جدول واریزی به روز پروژه سپکو(تا شهریور1401)
ردیف |
متراژ |
مبلغ واریزی (میلیون تومان) |
1 |
100 |
440 |
2 |
130 |
570 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
* تمامی واحدهای پروژه دارای کارتکس و در نهایت دفترچه مالکیت بوده و نقل و انتقالات در دفتر تعاونی و پس از انجام بررسی های مالکیتی و حقوقی به صورت قطعی انجام می شود.
کلیه فرایند نقل و انتقال امتیاز به خریدار به صورت قطعی در دفتر تعاونی نقل و انتقال پیدا می کند.
زمان تحویل پروژه سپکو
با توجه به اعلام زمان بندی تحویل 36 ماهه از زمان تاریخ صدور پروانه جهت ساخت و راه اندازی و انشعابات و تحویل 12 ماهه جهت سکونت، تحویل قطعی پروژه برای سال 1406 پیش بینی شده است.
گروه مشاورین ملکی یابنده با توکل به خداوند تمام تلاش خود را جهت راهنمایی صادقانه و انتقال تجربیات حاصل شده به عزیزان رجوع کرده بکار خواهد گرفت. باشد که همگان رسالت کاری خود را به درستی بجا آوریم .
شماره های تماس :
مهندس کسری علیزاده
09124685136
09364664203
آدرس دفتر مرکزی: تهران منطقه 22(چیتگر)بلوار جنگلبان(کاشان)بلوار امیرکبیر بعد از خیابان گل آرا روبروی
باشگاه الزهرا پلاک 762 املاک آرین (A1)
تقسیم بندی پروژه بر اساس زمان تحویل
پروژه های در حال احداث در منطقه 22 بر اساس زمان تحویل به 4 مورد تقسیم میشود بین 1 تا 2 سال تحویل | بین 2 تا 3 سال تحویل | بین 3 تا 4 سال تحویل | و پروژه های در مرحله پذیره نویسی
برای مشاهده صفحه اختصاصی هر یک از این پروژه ها (لطفا کلیک نمائید)
دسترسی سریع به پروژه ها بر اساس زمان تحویل |
|
جهت مشاهده خرید و فروش آپارتمان و برج های نوساز و کار کرده در منطقه 22 چیتگر معرفی شده به سایت یابنده
خرید و فروش آپارتمان ، پنت هاوس ، برج نوساز و کارکرده و اقساطی در منطقه چیتگر تهران ( لطفا کلیک نمایید)
تقسیم بندی برج ها از نظر موقعیت مکانی در منطقه 22 |
|
ادامه توضیحات برج سپکو
اینترنت Wifi
پارکینگ
سالن اجتماعات
نگهبانی
دوربین مداربسته
درب ضد سرقت
سیستم سرمایشی گرمایشی اختصاصی
آسانسور
آسانسور حمل بار
آنتن مرکزی
اعلام و اطفاء حریق
راه پله اضطراری
شوتینگ زباله
هلی پد
سالن بازی کودکان
زمین ورزشی اختصاصی برج
کارواش خصوصی برج
خشکشویی
نماز خانه
باشگاه بدن سازی
پارکینگ مهمان
فاصله تا امکانات شهری
بانک - 1 km
مرکز خرید - 1 km
دریاچه - 3 km
ایستگاه مترو - 1 km
فرودگاه - 5 km
بیمارستان - 2 km
پارک و فضای سبز تفریحی - 1 km
مکان
تهران منطق22 چیتگر شهرک مروارید شهر, تهران, تهران