امتیاز پروژه پدافند ارتش

جدول ارزیابی قیمت بازار برج پدافند ارتش در بازه زمانی یکماهه فعلی 

نکته : مبالغ درج شده در جدول بالا پرداخت نهایی و قطعی ملک میباشد(به غیر از مشاعات و ضریب طبقاتی) . ولی جهت انجام معامله تنها به 40 درصد مبالغ جدول فوق مورد نیاز است . و مالباقی طی اقساط 36 ماهه از خریدارن دریافت خواهد شد . 

خلاصه اطلاعات پروژه تندیس اقاقیا

پروژه پدافند نیروی هوایی ارتش

آشنایی با پروژه پدافند نیروی هوایی ارتش

پروژه پدافند یکی دیگر از پروژه های بلند مرتبه سازی در پهنه C شهرک چیتگر است که در زمینی به مساحت ۲۲۵۰۰۰ متر مربع به صورت مشارکت تعاونی مسکن خاتم الانبیاء و شرکت خصوصی آرین سازه در حال ساخت است.

پهنه  C شهرک چیتگر از سمت شمال به اتوبان شهید خرازی (شهید همت) و از سمت جنوب دسترسی به اتوبان شهید همدانی (حکیم) را دارد. مراکز خرید و تفریحی ایران مال در شرق این پروژه قرار گرفته و ساخت مرکز تجاری اداری تفریحی که در قسمت شمالی پهنه C  به اسم چهار باغ ساخته می شود که امکانات مورد نیاز را برای ساکنین این منطقه فراهم می کند. دسترسی به باغ ملی گیاه شناسی، پارک جنگلی چیتگر، دریاچه خلیج فارس، آبشار مصنوعی تهران و شهربازی از دیگر نقاط تفریحی در این منطقه است.

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

اسکلت این برج ها به صورت فلزی و با تکنولوژی دمپر یا میراگر ساخته شده اند که باعث افرایش مقاومت در برابر زلزله می شود.

این پروژه شامل 2 برج 32 و 40 طبقه که به نام بلوک C و بلوک H  شناخته می شوند. بلوک های 40 طبقه به صورت دو قلو و بلوک های 30 طبقه در سه بلوک کنار هم اجرا می شوند.

سازنده پروژه پدافند ارتش

تعاونی مسکن خاتم الانبیاء (40 درصد) با مشارکت شرکت خصوصی آرین سازه (60 درصد) 

معرفی سازنده پروژه پدافند ارتش 

تعاونی آرین سازه

شرکت فنی مهندسی آرین سازه رابین اردیبهشت ماه سال 1384 با شماره ثبت 5079 به صورت سهامی خاص به ثبت رسیده است. از آنجا که هرگونه انبوه سازی نیازمند جذب سرمایه از سرمایه گذاران و نیز آماده سازی زیرساخت 

 و بستر مناسب در جهت پیشرفت پروژه ها و روند ساخت و ساز می باشد

این بستر تنها در قالب یک تعاونی مسکن امکان پذیر میباشد. لذا آرین سازه در سال 1389 اقدام به تأسیس تعاونی توسعه ساخت ستاره همت غرب کرده است. و طی مفاد قراردادی به شماره 1001 از تاریخ 17/1/1397 فی مابین شرکت آرین سازه رابین و نیز تعاونی توسعه ساخت ستاره همت غرب است. تمامی واگذاری های واحدهای ساخته شده شرکت آرین سازه رابین انحصارأ توسط تعاونی مذکور انجام می گردد

سوابق اجرایی سازنده پروژه پدافند ارتش (تعاونی آرین سازه)

-برجهای آبشار در منطقه 22 تهران

-اداره انتقال خون استان لرستان

-مسکن مهر شهر ازنا(استان لرستان)

-ساخت چندین دبستان و هنرستان و پروژه های تأسیساتی و مسکونی در شهرستان بروجرد استان لرستان و.... اشاره کرد.

شایان به ذکر است که پروژه های کنتراست مال(یاس3)،افرا و ستین و....نیز از جمله پروژه های در دست ساخت این مجموعه می باشند.

مساحت زمین پروژه پدافند ارتش 

حدود متراژ و مساحت پروژه پدافند  22500 متر مربع میباشد 

معرفی بلوک های پروژه پدافند هوایی ارتش

پروژه پدافند ارتش متشکل شده است از 2 بلوک که با نامهای بلوک های C و H نامیده میشوند.

معرفی بلوک C پدافند هوایی ارتش

بلوک شمالی پروژه پدافند ارتش است که 32 طبقه می باشد.واحدهای غربی بلوک تمامأ دارای ویوی باز هستند. همچنین واحدهای شمالی و خصوصا شمال غربی پروژه نیز دارای ویوی باز بوده و عمدتأ ویوی کوه  را دارا می باشند. لازم به ذکر است که در فضای شمالی این برج که شامل فضای باز فی مابین پهنه c و پهنه b ارتش می باشد. قرار برساخت یک چهارباغ تجاری است که می تواند در رفع نیازهای خرید ساکنین موثر باشد،همچنین بدلیل کم بودن طبقات این چهارباغ  تجاری مشکلی از بابت ویوی شمالی برج وجود نخواهد داشت.

معرفی بلوک H پدافند هوایی ارتش

بلوک جنوبی پروژه پدافند ارتش می باشد که

40 طبقه است. واحدهای غربی آن همچون بلوک

ویوی باز دارند،همچنین واحدهای جنوبی این

پروژه نیز ویوی کاملأ باز و نمای باغ گیاهشناسی

را خواهند داشت که با توجه به برخورداری از

نور مناسب جنوب و نیز ویوی ارزنده،جذاب

ترین و طبعأ گرانترین واحدهای این پروژه

خواهند بود.

 تعداد طبقات پروژه

تجاری : 0

لابی : 1

مثبت : 27

منفی : 4

متراژها و تیپ ها پروژه پدافند هوایی ارتش

بلوک شرقی

بلوک شمال غربی

بلوک جنوب غربی

پلان کلی طبقات 1 تا 11 و 15 تا 19 بلوک 32 طبقه

پلان کلی طبقه 12 و 14 بلوک 32 طبقه

پلان کلی طبقه 13 بلوک 32 طبقه

پلان کلی طبقات 20 تا 25 بلوک 32 طبقه

بلوک های 40 طبقه

وضعیت سازه:

اسکلت عرشه فولادی

وضعیت پیشرفت پروژه 40 طبقه پدافند هوایی ارتش (متعلق به اعضای آرین سازه)

تکمیل نصب ستون های پارت چهارم برج ۴۰ طبقه

آغاز نصب تیرهای پارت چهارم برج ۴۰ طبقه

اجرای دیوار حائل بتنی برج ۴۰ طبقه 

وضعیت پیشرفت پروژه 32 طبقه پروژه پدافند هوایی ارتش (متعلق به اعضای پدافند)

تکمیل نصب ستون های پارت چهارم برج ۳۲ طبقه

اجرای شاسی کشی سقف های پارت سوم برج ۳۲ طبقه

تکمیل کاری نصب تیرهای پارت چهارم برج ۳۲ طبقه

اجرای دو تراز از سقف های پارت سوم برج ۳۲ طبقه

نحوه خرید و فروش و پرداختی ها پروژه پدافند هوایی ارتش

 اعضای اصلی اصلی پروژه پدافند هوایی ارتش

واحدهای تحت مالکیت تعاونی مسکن خاتم الانبیاء (آجا)قیمت پروژه پدافند ارتش قطعی میباشند. یعنی شما جهت خرید از این نوع شرایط پیش فروش پروژه پدافندهوایی باید کل مبلغ را یکجا پرداخت نمایید،این واحدها هیچگونه اقساط ساختی را تا پایان پروژه و زمان تحویل نداشته و نیز طبقه واحد و جهت واحدها هنگام خرید مشخص می باشند.  شایان به ذکر است که خرید و فروش این واحدها از سهم تعاونی پدافند هوایی بصورت متری می باشد و با توجه به قیمت بالا نسبت به مرحله پروژه و همچنین محدودیت فروشندگان چندان متقاضی خرید ندارد. 

اعضای آرین سازه پروژه پدافند هوایی ارتش

شرایط پیش فروش پروژه پدافندهوایی خرید واحدهای تحت مالکیت شرکت سازنده(آرین سازه)متفاوت میباشد. بدین صورت که ابتدا شما مبلغی را تحت عنوان واریزی و امتیاز پرداخت کرده والباقی مبلغ را بصورت اقساط تا پایان پروژه و

زمان تحویل پرداخت خواهید کرد. خرید شما علی الحساب بوده و با توجه به نرخ تورم تعدیل خواهد داشت. همچنین طبقه واحد شما در سهم سازنده مشخص نبوده و تعاونی یک سیستم رنکینگ مشخص کرده که با توجه به خوش حسابی اعضا  و نحوه پرداخت اقساطشان اقدام به رتبه بندی آنها می نماید .

پس از گذشت حدود 70 درصد مراحل ساخت پروژه به ترتیب رتبه از اعضا جهت انتخاب واحد مدنظرشان دعوت به عمل خواهد آمد

موارد مهم :

ضریب مرغوبیت واحدها و هزینه ساخت پارکینگ و انباری در پایان کار بصورت جداگانه از اعضا گرفته خواهد شد. هزینه مشاعات نیز در پایان پروژه از اعضا اخذ میگردد. لازم به ذکر است که این مبلغ در

پروژه پدافند آرین سازه در دل مبلغ قراردا دفترچه لحاظ شده است

در حال حاضر برای خرید پروژه پدافند آرین سازه 2 تیپ دفترچه مالکیت تحت عنوان دفترچه آبی و طلایی وجود دارد. که دفترچه آبی تنها دفترچه مالکیت بوده و هیچ هزینه ساختی در آن قید نشده است. اما میتوان با پرداخت

مبلغی دفترچه آبی را  به  دفترچه طلایی تبدیل کرده و قرارداد‌ ساخت را در آن درج نمود،اما توصیه ما به خریداران محترم خرید آسوده تر و روشن تر دفترچه طلایی می باشد

* برای خرید واحدهای در اختیار شرکت آرین سازه باید توجه نمود که دارندگان واحدهای این شرکت دارای یک قرارداد عادی اولیه و یک قرارداد ثانویه طلایی هستند که در آن بلوک و جزئیات به صورت کامل ذکر شده است.

* قیمت این پروژه برای اعضای تعاونی اولیه و ارگانی به صورت قطعی بوده و به صورت سهامی خرید و فروش می شود. که بعد انتخاب واحد، طبقه، واحد و جهت آن مشخص می شود ولی برای اعضای پروژه پدافند آرین سازه دارای قرارداد علی الحساب است 

* تعداد واحدهای این برج های پروژه پدافند ارتش  1000 واحد است. با توجه به مشکلات واریزی اعضا و نیازمندی سرمایه، ساخت این پروژه با شرکت خصوصی آرین سازه مشارکت شد. از این جهت سهم اعضاء کمتر شده و با توجه به اینکه هر یک از اعضای اصلی 46 میلیون تومان واریزی داشته اند، سهمی بین 50 تا 60 متر مسکونی و 1 متر تجاری در اختیارشان قرار گرفت. لذا برای داشتن واحد بالای 100 متر می بایست 2 سهم خریداری و با هم ادغام نمایند، تا بتوانند یک واحد کامل بدون اقساط را دریافت نمایند. در واقع این سهم ها به خودی خود یک واحد مسکونی نیستند بلکه قدرالسهمی از یک واحد مسکونی هستند که اعضا می توانند با تجمیع دو یا چند دفترچه به یک واحد مسکونی در انتهای پروژه برسند.

* قرارداد ساخت اولیه پروژه پدافند به صورت علی الحساب برای اعضا متری 1 میلیون و 200 هزار تومان بوده است که پس از مشارکت با شرکت آرین سازه واریزی اعضا در حد 46 میلیون تومان باقی ماند و اعضا از پرداخت اقساط معاف شدند تا انتهای کار که قیمت تمام شده محاسبه و هر عضوی نسبت به متراژ انتخابی خود مابه التفاوت را به تعاونی پرداخت نماید

* مبلغ پارکینگ ، انباری و ضریب طبقات گرفته می شود.

* واحدها به صورت خام تحویل می شوند.

آخرین تغییرات نحوه خرید و فروش و پرداختی ها در سال 1402

40 درصد نقدا به هنگام تنظیم قرار داد 

60 درصد به صورت اقساط 3 ساله (36 ماه )

* مبلغ نهایی پروژه  پدافند هوایی ارتش در حال حاضر درسال  1402  به ازای هر متر مربع 25 میلیون تومان بعلاوه ضریب طبقاتی و مرغوبیت میباشد ومبلغ ضریب طبقاتی در زمان تحویل و مشخص شدن واحدها محاسبه خواهد شد.

* انتقال سهام به خریدار برای هر سهم در دفتر تعاونی و پس از انجام بررسی های مالکیتی و حقوقی به صورت قطعی انجام می شود.

لازم به توضیح است! مبلغ پرداخت شده قطعی خواهد بود و بنا به اعلام تعاونی خریداران تا زمان تحویل پروژه پدافند در سال 1406 هزینه دیگری پرداخت نخواهند کرد .

زمان تحویل پروژه

طبق اعلام شرکت آرین سازه برج 32 طبقه پروژه پدافند در سال 1404 و برج 40 طبقه در سال 1405 تحویل داده خواهند شد.

 قرارداد دفترچه های آرین سازه بندی تحت عنوان خسارت ضرر و زیان به خریدار بابت تأخیراحتمالی در زمان تحویل پروژه در نظر گرفته شده است اما  در قرارداد واحدهای تحت مالکیت تعاونی مسکن پدافند(اعضای اصلی) ارتش همچین بندی راجع به زمان تحویل پروژه به چشم نمیخورد.

نکته قابل توجه :

قرارداد منعقد شده بین خریداران و فروشندگان پروژه پدافند هوایی ارتش در دفتر ثبت اسناد رسمی صورت می پذیرد.

زمان تحویل پروژه پدافند ارتش

طبق اعلام شرکت آرین سازه برج 32 طبقه پروژه پدافند در سال 1405 و برج 40 طبقه در سال 1406 تحویل داده خواهند شد؛ همچنین در قرارداد دفترچه های آرین سازه بندی تحت عنوان خسارت ضرر و زیان به خریدار بابت تأخیر

احتمالی در زمان تحویل پروژه پدافند ارتش در نظر گرفته شده است لیکن در قرارداد واحدهای تحت مالکیت تعاونی مسکن پدافند ارتش همچین بندی راجع به زمان تحویل پروژه پدافند ارتش به چشم نمیخورد

گروه مشاورین ملکی یابنده با توکل به خداوند تمام تلاش خود را جهت راهنمایی صادقانه و انتقال تجربیات حاصل شده به عزیزان رجوع کرده بکار خواهد گرفت. باشد که همگان رسالت کاری خود را به درستی بجا آوریم .

شماره های تماس :

مهندس کسری علیزاده

09124685136

09364664203

آدرس دفتر مرکزی: تهران منطقه 22(چیتگر)بلوار جنگلبان(کاشان)بلوار امیرکبیر بعد از خیابان گل آرا روبروی

باشگاه الزهرا پلاک 762 املاک آرین (A1)

تقسیم بندی پروژه بر اساس زمان تحویل

پروژه های در حال احداث در منطقه 22 بر اساس زمان تحویل به 4 مورد تقسیم میشود       بین 1 تا 2 سال تحویل | بین 2 تا 3 سال تحویل | بین 3 تا 4 سال تحویل | و پروژه های در مرحله پذیره نویسی

برای مشاهده  صفحه اختصاصی  هر یک از این پروژه ها (لطفا  کلیک نمائید)

جهت مشاهده خرید و  فروش آپارتمان و  برج های نوساز و کار کرده  در منطقه 22 چیتگر معرفی شده به سایت یابنده

خرید و فروش آپارتمان ، پنت هاوس ، برج نوساز و کارکرده و اقساطی در منطقه چیتگر تهران ( لطفا  کلیک نمایید)

ادامه توضیحات برج پدافند ارتش