جدول ارزیابی قیمت بازار برج نیکان در بازه زمانی یکماهه فعلی
|
متراژ(دانگ) |
مبلغ واریزی به روز |
حدود کف قیمت امتیاز |
جمع کل کف قیمت (امتیاز + واریزی ) در بازار |
|
92 تا 133 متری |
فاز ها 1 و 2 متفاوت |
فاز 1 و فاز 2 متفاوت |
تماس بگیرید 09124685136 |
|
6 دانگی |
جمع کل |
(امتیاز+واریزی) |
|
به دلیل نوسانات زیاد بازار لطفا جهت کسب اطلاع از آخرین قیمت ها با مشاورین گروه ملکی یابنده تماس حاصل نماید.
نکته : بنا به تصمیم هیت مدیره جدید مقرر گردیده است سهام این پروژه بصورت برگه سهام های 10 متری برای اعضا نقش ببندد
قیمت : هر سهام 10 متری در فاز 2 در حال حاضر 350 میلیون تومان میباشد.
اقساط اعلامی تعاونی نیکان برای سال 1403 مرتبط با فاز 2
سر رسید اقساط در روز 5 ام ماه های اردیبهشت و تیرماه و شهریورماه و آبان ماه و دیماه و اسفند ماه میباشد
|
ردیف |
متراژ
|
مبلغ |
|
1 |
92متری |
73,600,000 |
|
2 |
95متری |
76,000,000 |
|
3 |
97متری |
77,600,000 |
|
4 |
98متری |
78,400,000 |
|
5 |
102متری |
81,600,000 |
|
6 |
103متری |
82,400,000 |
|
7 |
105متری |
84,000,000 |
|
8 |
109متری |
87,200,000 |
|
9 |
110متری |
88,000,000 |
|
10 |
113متری |
90,400,000 |
|
11 |
115متری |
92,000,000 |
|
12 |
118متری |
94,400,000 |
|
13 |
119متری |
95,200,000 |
|
14 |
120متری |
96,000,000 |
|
15 |
123متری |
98,400,000 |
|
16 |
124متری |
99,200,000 |
|
17 |
133متری |
106,400,000 |
(ارقام به تومان میباشد)
به دلیل تفاوت زیاد قیمت در فاز 1 و فاز 2 جهت اطلاع از آخرین قیمت ها با کارشناسان ما تماس حاصل نماِید
مباحث مهم نحوه قیمت گذاری و واریزی های پروژه (برج نیکان)
قیمت های بروز پروژه های در حال احداث (پروژه برج نیکان) توسط وب سایت یابنده منتشر می شود.
نکته مهم آن است که با به موقع پرداخت کردن اقساط موظفی (پروژه برج نیکان) علاوه بر کمک کردن به روند ساخت پروژه ازامتیاز مثبت حاصل از خوش حسابی و انتخاب واحد بهتر بهره مند شوید.
برای کسب اطلاعات بیشتر راجع به نحوه رتبه بندی و امتیاز دهی و اطلاع از قیمت روز بازار(پروژه برج نیکان) با مشاوران گروه ملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.
ساعات کاری دفترگروه ملکی یابنده : از شنبه تا پنج شنبه ساعت ۹ الی ۲۱ و جمعه ها از ساعت ۹ الی 20 میباشد .
خلاصه اطلاعات پروژه نیکان و تصویر روز پروژه
|
موارد |
توضیحات |
|
نام پروژه |
نیکان |
|
تعاونی سازنده |
ثمین اجرای دقیق |
|
تعداد طبقات |
6 بلوک های 12 طبقه |
|
متراژ ها |
93 تا 133 متری |
|
مبلغ تراکم |
فاز 1 متری 3,200,000 فاز2 متری 25,000,000 |
|
تعداد سهم داران |
700 واحد |
|
وضعیت حال حاضر پروژه |
فاز1 فونداسیون فاز 2 شروع نکرده است |
|
نوع اسکلت |
بتن |
|
روند پیشرفت در بازه زمانی شروع پروژه تا زمان حاضر |
ضعیف |
|
|
|||||||||||||||
|
پروژه مسکونی و تجاری نیکان
زیر نظر وزارت دفاع
آشنایی با مشخصات پروژه مسکونی و تجاری نیکان
پروژه نیکان در زمینی به مساحت 19300 متر مربع با تراکم مفید 34800 متر مربع در قالب 4 بلوک 11 طبقه با متراژ های 92 متر تا 133 متری 2خواب و 3 خواب در مجموع 700 واحد مسکونی در مرحله انجام فنداسیون میباشد.متراژ واحدهای تجاری هم بین 20 تا 28 متر میباشد. این پروژه باتوجه به هزینه بسیار پایین زمین تراکم نسبت به پروژه های همجوار خودش بسیار مناسب جهت سرمایه گذاری میباشد.از امکانات پروژه نیکان میتوان به :سالن ورزشی مجهز سالن چند منظوره اجتماعات لابی مجلل و هتلینگ فضای بازی کودکان سیستم حفاظتی کارواش اختصاصی فضای سبز و محوطه سازی اشاره کرد .
نکته
مروارید شهر(محل احداث پروژه نیکان)غربی‌ترین ناحیه شهر تهران است. مروارید شهر شهرکی مدرن با 54 برج می باشد که دارای امکانات رفاهی زیادی است.در این شهرک هر برج آن با نما و طراحی و معماری ویژه درحال اجرا می باشد.
فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22
|
دسترسی ها حاضر در منطقه 22 |
بازه زمانی تا موقعیت پروژه |
|
اتوبان حکیم |
2دقییقه |
|
اتوبان همت |
2دقییقه |
|
پارک گیاه شناسی |
5دقییقه |
|
اتوبان کرج |
3دقییقه |
|
دریاچه خلیج فارس |
7دقییقه |
|
پارک جنگلی چیتگر |
10دقییقه |
|
مجموعه ایرانمال |
5 دقیقه |
این پروژه دارای 6 بلوک است که هر طبقه 12 واحد را به خود میبید پهنه پروژه نیکان m114 میباشد
نکته :
پروژه نیکان يك پروژه تعاوني سازاست و از جمله ویژگی های یک پروژه تعاونی ساز مثل نیکان
میتوان به موارد زیر اشاره داشت :
١.طبقه واحد آن در ابتدا مشخص نيست و بر اساس الويت واريزي رتبه بندي ميشوند.
٢.قيمت زمين و تراكم قطعي مي باشد.
٣.قيمت ساخت اعلي الحساب ميباشد و هر مقدار هزينه شود با اعضا محاسبه ميكنند.
4.زمان تحويل به طور قطعي مشخص نيست.
5.داراي تعهد ضرر و زيان تحويل عموما نمي باشند.
شناسنامه ملکی پروژه نیکان
|
پلاک ثبتی 4/2020 |
قطعه 28 |
فرعی 2102 |
اصلی 4 |
ش. پرونده 220012237 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
کارفرما: تعاونی ثمین اجرای دقیق مهندس ناظر: |
کاربری: مسکونی |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
طبقات زیر زمین: 3 طبقه لابی: 1 |
طبقات روی زمین: 11 طبقات کل: 14 |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
تاریخ شروع: 1398 |
تاریخ اتمام: پیش بینی 1406 |
|||||
|
|
|
Yabandeh.com |
|
|
||
پروژه نیکان در زمینی به وسعت 19300متر مربع ساخته خواهد شد.
پروژه نیکان معرفی (فاز یک)
در ابتدا سال ۱۳۹۸ تعاونی ثمین اجرای دقیق شروع به پذیره نویسی پروژه جدیدی به نام نیکان کرد با قیمت تراکم متری ۲ میلیون صد هزار تومان .
تعداد ۳۵۰ نفر وارد این پروژه شدن و واریزی به مبلغ دویست و ده میلیون تومان به تعاونی پرداخت کرده اند.
حدود ۱۸۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان هم بابت اقساط ساخت در آن سال پرداخت شده است .
تاریخچه فازها
پروژه نیکان معرفی (فاز دو)
پروژه نیکان فاز ۲ تفاوتی در زمان تحویل با فاز ۱ آن ندارد .
فقط مبلغ زمین و تراکم بالاتری دارد و اعضای آن دیر تر وارد پروژه شده اند .
اولین ورودی های نیکان فاز ۲ با مبلغ متری ۲ میلیون و هفتصد هزارتومان بوده است.
دومین وردوی ها نیکان فاز ۲ با مبلغ متری ۳ میلیون و دویست هزارتومان بوده است.
و سومین ورودی ها نیکان فاز ۲ با مبلغ متری چهار میلیون تومان بوده است .
لازم به ذکر است مبلغ ۲۴۰ میلیون تومان تا اخر سال ۱۴۰۱ اعضای نیکان فاز ۲ بابت اقساط ساخت می بایست پرداخت کنند.
و در صورت پرداخت دفترچه قرارداد دریافت خواهند کرد.
سازنده پروژه نیکان
تعاونی مسکن ثمین اجرای دقیق
شرکت تعاونی مسکن ثمین اجرای دقیق در مهر ماه سال 1370 به شماره 85738 در اداره کل ثبت شرکتها و مالکیت صنعتی به ثبت رسیده است موضوع فعالیت شرکت تهیه زمین مسکونی ، ساختمان خانه و آپارتمان های مسکونی و واگذاری واحدهای مسکونی نقدا" یا به اقساط به اعضاء و همچنین ایجاد تاسیسات عمومی مورد استفاده مشترک اعضاء و خرید واحدهای مسکونی نیمه تمام و یا تکمیل شده و واگذاری به اعضاء می باشد
تاریخ ثبت: 1370/7/2
شماره ثبت: 85738
رزومه شرکت ثمین اجرای دقیق
ساخت بیش از ۳۰۰۰ واحد شهرک نمونه منطقه ۲۲
* ساخت برج های پارسیا در شمال دریاچه
* ساخت در شهرک نفت اشرفی اصفهانی
* ساخت پروژه تجاری اداری آرتمیس
* ساخت بیش از ۱۴۰ واحد ویلایی در تنکابن
تعداد طبقات پروژه فاز یک
تجاری : 1
لابی : 1
مثبت : 11
منفی : 2
متراژها و تیپ ها پروژه نیکان
92 متری
تا
133 متری
وضعیت سازه پروژه نیکان:
اسکلت بتونی
وضعیت پیشرفت پروژه نیکان
انتهای فونداسیون
نحوه خرید و فروش وپرداختی های پروژه نیکان
به طوری کلی قیمت پروژه نیکان به دو عامل بستگی دارد:
۱.واریزی
۲.حق امتیاز
واریزی اقساطی می باشد که اعضا بابت زمین و تراکم و ساخت به تعاونی پرداخت کرده اند.
حق امتیاز را هم بازار و عرضه و تقاضا مشخص میکند.
نقل و انتقال قطعی در دفتر تعاونی نیکان صورت میگیرد
کلیه فرایند نقل و انتقال امتیاز به خریدار به صورت قطعی در دفتر تعاونی نقل و انتقال پیدا می کند.
پروژه نیکان دارای وام است که دریافت این وام نهایی شده است و ۳۰ درصد آن با شروع فوندانسیون وارد پروژه میشود.
جدول اقساط ساخت پروژه پس از اتمام فوندانسیون به اعضای تعاونی اعلام خواهد شد و اعضا میبایست با توجه به متراژ انتخابی طبق جدول اقساط ساخت خود را پرداخت کنند.
مبلغ زمین و تراکم در فاز 1
3 میلیون و دویست هزار تومان میباشد .
مبلغ زمین و تراکم در فاز 2
25 میلیون تومان میباشد .
نکته: مبلغ و سررسید اقساط در فاز های یک و دو پروژه نیکان کاملا متفاوت میباشد
تاریخچه پرداختی ها پروژه نیکان
اقساط مسکونی و تجاری پرداختی در سال 1398
|
شرح اقساط مسکونی و تجاری |
مبلغ |
|
تیر ماه 98 |
70 |
|
مرداد ماه 98 |
35 |
|
شهریور ماه 98 |
35 |
|
مهر ماه 98 |
35 |
|
آبان ماه 98 |
35 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
اقساط صرفا مسکونی پرداختی در سال 1398
|
شرح اقساط مسکونی و تجاری |
مبلغ |
|
تیر ماه 98 |
55 |
|
مرداد ماه 98 |
27.500 |
|
شهریور ماه 98 |
27.500 |
|
مهر ماه 98 |
27.500 |
|
آبان ماه 98 |
27.500 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
: واقساط اعلام شده جهت گود برداری به شرح زیر میباشد
اقساط اعلام شده جهت گود برداری در پروژه نیکان فاز 1
|
اقساط اعلام شده جهت گود برداری |
مبلغ |
|
15 مهرماه 99 |
26 |
|
15آذر ماه 99 |
25 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
اقساط اعلامی تعاونی نیکان برای سال 1403 مرتبط با فاز 2
سر رسید اقساط در روز 5 ام ماه های اردیبهشت و تیرماه و شهریورماه و آبان ماه و دیماه و اسفند ماه میباشد
|
ردیف |
متراژ
|
مبلغ |
|
1 |
92متری |
73,600,000 |
|
2 |
95متری |
76,000,000 |
|
3 |
97متری |
77,600,000 |
|
4 |
98متری |
78,400,000 |
|
5 |
102متری |
81,600,000 |
|
6 |
103متری |
82,400,000 |
|
7 |
105متری |
84,000,000 |
|
8 |
109متری |
87,200,000 |
|
9 |
110متری |
88,000,000 |
|
10 |
113متری |
90,400,000 |
|
11 |
115متری |
92,000,000 |
|
12 |
118متری |
94,400,000 |
|
13 |
119متری |
95,200,000 |
|
14 |
120متری |
96,000,000 |
|
15 |
123متری |
98,400,000 |
|
16 |
124متری |
99,200,000 |
|
17 |
133متری |
106,400,000 |
(ارقام به تومان میباشد)
قیمت : هر سهام 10 متری در فاز 2 در حال حاضر 350 میلیون تومان میباشد
زمان تقریبی تحویل پروژه نیکان
سال 1405 میباشد
!خوش آمدید به سایت ما"
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما
و مشاوره در خصوص ملک های مورد نظرتان
با ما تماس بگیرید
مهندس کسری علیزاده
09124685136
09364664203
44710008_021
yabandeh_realestate
yabandeh_realestate
yabandeh_realestate
kasra1384k@gmail.com
تهران-منطقه 22- بلوار امیرکبیر-بعداز گل آرا-
روبروی باشگاه الزهرا-پلاک 762-املاک آرین(یابنده)
تقسیم بندی پروژه براساس
زمان تحویل برروی
گزینه های زیر (کلیک نماید)
تقسیم بندی و تفکیک برج های منطقه 22 و حدود
کف قیمت واحدهای این منطقه و فاصله آنها تا
دریاچه بر روی ناحیه مورد نظر در گزینه های زیر
(کلیک نماید)
جهت مشاهده و رفتن به صفحه
فایلهای فروش و اجاره و پیش فروش
سپرده شده به گروه ملکی یابنده
بر روی این قسمت (کلیک نماید)
ادامه توضیحات برج نیکان
اینترنت Wifi
پارکینگ
سالن اجتماعات
نگهبانی
دوربین مداربسته
سیستم سرمایشی گرمایشی اختصاصی
آسانسور
آسانسور حمل بار
آنتن مرکزی
اعلام و اطفاء حریق
راه پله اضطراری
شوتینگ زباله
هلی پد
سالن بازی کودکان
کارواش خصوصی برج
نماز خانه
فضای سبز
پارکینگ مهمان
باشگاه بدن سازی
فاصله تا امکانات شهری
بانک - 1 km
مرکز خرید - 1 km
دریاچه - 2 km
ایستگاه مترو - 1 km
فرودگاه - 5 km
بیمارستان - 2 km
پارک و فضای سبز تفریحی - 1 km
مجموعه ها و استادیوم های ورزشی - 3 km
مکان
تهران منطق22 چیتگر شهرک مروارید شهر, تهران, تهران