گالری

نقشه

امتیاز پروژه نارنجستان ۴

تهران, تهران

مرور و بررسی

وضعیت: فروش

دسته بندی: فروش آپارتمان در برج

سرمایه گذار: شرکت تعاونی عمرانی نوین ساز ابنیه آکام

قیمت: از 5.4میلیارد تومان - 9.5میلیارد تومان

تعداد بلوک: 2

تعداد طبقه: 16

تعداد آپارتمان : 288

معرفی پروژه

جدول ارزیابی قیمت بازار برج نارنجستان 4 در بازه زمانی یکماهه فعلی

متراژ(دانگ)	قیمت متری	حدود کف قیمت دربازار
70 متری	90,000,000	6,300,000,000
80 متری	90,000,000	7,200,000,000
93 متری	90,000,000	8,370,000,000
104 متری	80,000,000	8,320,000,000
114 متزی	80,000,000	9,120,000,000
130 متری	80,000,000	10,400,000,000
144 متری	80,000,000	11,520,000,000

نکته : به دلیل نوسانات شدید قیمتی و رکود بازار لطفا برای اطلاع از آخرین قیمت ها تماس بگیرید.

با توجه به اتمام اقساط پروژه نارنجستان 4 و نزدیکی به زمان تحویل واحدها به سهامداران این پروژه . مالکان اقدام به فروش متری در این برج مینمایند.

مباحث مهم نحوه قیمت گذاری و واریزی های پروژه (برج نارنجستان 4)

قیمت های بروز پروژه های در حال احداث (پروژه برج نارنجستان 4) توسط وب سایت یابنده منتشر می شود.

برای کسب اطلاعات بیشتر راجع به نحوه و اطلاع از قیمت روز بازار(پروژه برج نارنجستان 4) با مشاوران گروه ملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.

ساعات کاری دفترگروه ملکی یابنده : از شنبه تا پنج شنبه ساعت ۹ الی ۲۱ و جمعه ها از ساعت ۹ الی 20 میباشد .

خلاصه اطلاعات پروژه برج نارنجستان 4 و تصویر روز پروژه

و پلن طبقه همکف پروژه نارنجستان 4

موقعیت جغرافیایی

برج نارنجستان ۴ در ناحیه مرواریدشهر واقع در منطقه ۲۲ تهران قرار دارد. این منطقه به دلیل دسترسی آسان به امکانات شهری و فضای سبز، یکی از مناطق محبوب برای زندگی در تهران محسوب می‌شود.

مشخصات پروژه

توسعه‌دهنده: تعاونی ابنیه آکام

نوع پروژه: مسکونی

تعداد بلوک‌ها: ۲ بلوک بهم پیوسته

تعداد طبقات: ۱۲ طبقه مسکونی و ۳ طبقه پارکینگ

تعداد واحدها: ۲۸۸ واحد مسکونی

متراژ واحدها: از ۷۰ تا ۱۴۴ مترمربع

امکانات و خدمات

برج نارنجستان ۴ با امکانات مدرن و رفاهی طراحی شده است که شامل:

لابی مجلل: فضایی دلنشین برای استقبال از مهمانان

سالن اجتماعات: مناسب برای برگزاری مراسم و جلسات

سیستم‌های سرمایش و گرمایش مستقل: برای راحتی ساکنین در تمامی فصول سال

دوربین‌های مداربسته: افزایش امنیت ساکنین

سالن بازی کودکان: فضایی امن و سرگرم‌کننده برای کودکان

زمان تحویل پروژه

زمان تحویل برج نارنجستان ۴ پیش‌بینی شده است که حدود ۳۶ ماه از زمان آغاز ساخت پروژه خواهد بود.

دسترسی‌ها

منطقه ۲۲ به دلیل وجود بزرگراه‌های اصلی و مراکز خرید، دسترسی راحتی به سایر نقاط تهران دارد. همچنین، وجود فضای سبز و پارک‌ها در این منطقه، کیفیت زندگی ساکنین را افزایش می‌دهد.

نتیجه‌گیری

برج نارنجستان ۴ با طراحی مدرن و امکانات رفاهی مناسب، گزینه‌ای ایده‌آل برای افرادی است که به دنبال یک محیط زندگی آرام و باکیفیت در تهران هستند

در ادامه به صورت تکمیلی به پروژه یا برج نارنجستان 4 میپردازیم

‫امتیاز پروژه نارنجستان ۴‬‎

موارد	توضیحات
نام پروژه	نارنجستان 4
تعاونی سازنده	ابنیه آکام
تعداد طبقات	17
متراژ ها	70,80,93,104,114,130,144(متری)
مبلغ تراکم زمین	4,771,000 تومان
تعداد سهم داران	288 نفر
وضعیت حال حاضر پروژه	در حال نازکاری
نوع اسکلت	بتن
روند پیشرفت در بازه زمانی شروع پروژه تا زمان حاضر	خوب

پروژه نارنجستان 4 | تعاونی ابنیه آکام

	سازنده:	تعاونی ابنیه آکام
	نام پروژه:	نارنجستان 4
	موقعیت:	مرواریدشهر
	اقساط:	هر 2 ماه یکبار
	زمان تحویل:	1403

معرفی کامل پروژه نارنجستان 4

تصویری از عملیات ساخت در پروژه نارنجستان 4

با توجه به اعتبار و شناخت از سوابق سازنده پروژه نارنجستان ۴ ، در اتفاقی بی سابقه عضو گیری و پذیره نویسی پروژه نارنجستان ۴ در مرداد ماه 99 در 8 ساعت تکمیل شده است. با توجه به دارا بودن موقعیت مکانی مناسب ( پروژه نارنجستان ۴ ) و همچنین اعتبار تعاونی سازنده، فرصت سرمایه گذاری بسیار مناسبی برای خریداران به وجود آمده است و پیش بینی ها از این پروژه حاکی از آن است که می تواند سود آوری مناسبی برای دارندگان حق امتیاز آن و سرمایه گذاران این پروژه رقم زند پروژه نارنجستان ۴ در انتهای اتوبان شهید خرازی، بلوار اردستانی، خیابان دانش، خیابان آرش کمانگیر واقع شده است. پروژه نارنجستان ۴ در موقعیتی قرار گرفته است که همجوار با اتوبان همت (اتوبان شهید خرازی) اتوبان حکیم (اتوبان شهید همدانی) و بزرگراه شهید فهمیده قرار دارد و دسترسی خیلی خوبی به این اتوبان ها دارد و برای سرمایه گذاری بسیار مناسب می باشد .جنوب پروژه، اتوبان شهید فهمیده و شمال آن اتوبان حکیم (اتوبان شهید همدانی ) است.پروژه در نزدیکی مترو وردآورد قرارگرفته است و همچنین فاصله ۱۵ دقیقه ای به مترو چیتگر دارد.یک عدد پارکینگ و انباری برای هر واحد پروژه نارنجستان ۴ تبیعه شده است.از جمله ویژگی های پروژه نارنجستان ۴ به چند مورد کلیدی میشود اشاره کرد. پیشرفت پروژه.عرضه و تقاضا.سرعت ساخت.اعتبار تعاونیتنوع متراژی خوبی که پروژه دارد مارا به انتخاب برای سرمایه گذاری سوق میدهد.از سایر ویژگی های خوب این پروژه میتوان به

مسیر های ویژه رفت و آمد معلولین

سیستم تهویه مطبوع

چند دستگاه آسانسور ویژه حمل بار و حمل نفر

خانه کودک

پنجره های دو جداره

درب ضد سرقت برای تمامی واحد های مسکونی

سالن های ورزشی مجهز به دستگاه های مدرن و به روز

سیستم اعلان و اطفاء حریق

سالن همایش

سالن اجتماعات

نکته

مروارید شهر(محل احداث پروژه نارنجستان 4)غربی‌ترین ناحیه شهر تهران است. مروارید شهر شهرکی مدرن با 54 برج می باشد که دارای امکانات رفاهی زیادی است.در این شهرک هر برج آن با نما و طراحی و معماری ویژه درحال اجرا می باشد.

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

دسترسی ها حاضر در منطقه 22	بازه زمانی تا موقعیت پروژه
اتوبان حکیم	2دقییقه
اتوبان همت	2دقییقه
پارک گیاه شناسی	5دقییقه
اتوبان کرج	3دقییقه
دریاچه خلیج فارس	7دقییقه
پارک جنگلی چیتگر	10دقییقه
مجموعه ایرانمال	5 دقیقه

تصویری از موقعیت مکانی زمین پروژه نارنجستان 4

تصویر فوق مربوط به مراحل آغازین و شروع به کار پروژه نارنجستان 4 میباشد

نکته :

پروژه نارنجستان 4 يك پروژه تعاوني سازاست و از جمله ویژگی های یک پروژه تعاونی ساز مثل نارنجستان 4

میتوان به موارد زیر اشاره داشت :

١.طبقه واحد آن در ابتدا مشخص نيست و بر اساس الويت واريزي رتبه بندي ميشوند.

٢.قيمت زمين و تراكم قطعي مي باشد.

٣.قيمت ساخت اعلي الحساب ميباشد و هر مقدار هزينه شود با اعضا محاسبه ميكنند.

4.زمان تحويل به طور قطعي مشخص نيست.

5.داراي تعهد ضرر و زيان تحويل عموما نمي باشند.

پروژه نارنجستان ۴ در دو برج به هم پیوسته و در 288 واحد آپارتمان ساخته خواهد شد.

شناسنامه ملکی پروژه نارنجستان 4

پلاک ثبتی 42/1379/4	قطعه		فرعی 1379	اصلی 4	ش. پرونده

کارفرما: تعاونی نوین ساز ابنیه آکام مهندس ناظر:					کاربری:مسکونی

طبقات زیر:4 طبقه لابی:1			طبقات روی زمین: 12 طبقات کل: 17

تاریخ شروع: اواسط 1399			تاریخ اتمام: پیش بینی 1402
		Yabandeh.com

سازنده پروژه نارنجستان 4

تعاونی نوین ساز ابنیه آکام

توضیحات کلی:

شرکت تعاونی عمرانی نوین ساز ابنیه آکام با شعار ما می سازیم آن گونه که دوام داشته باشد، تاسیس گردید. پروژه های مسکونی نارنجستان در منطقه 22 کارنامه موفق این تعاونی می باشند که تا مراحل خوبی پیشرفت داشته اند.

بیوگرافی:

این تعاونی در مهرماه سال 97 با پروژه مسکونی نارنجستان در منطقه 22 اعلام موجودیت نمود و با توجه به سابقه ای که مدیران آن در تعاونی مسکن توسعه ابنیه همت داشتند، در مدت زمانی کوتاه تبدیل به یکی از تعاونی های سازنده موفق در منطقه 22 شد.

سوابق اجرایی سازنده پروژه :

پروژه نارنجستان 1 – کوهک (توسط تعاونی طبق زمان اعلامی به خریداران تحویل گردید)
پروژه نارنجستان 2 – کوهک(توسط تعاونی طبق زمان اعلامی به خریداران تحویل گردید)
پروژه نارنجستان 3 – شهرک مهسان
پروژه نارنجستان 4 – بلوار اردستانی(صفحه حاضر)
پروژه نارنجستان 5 – شمال بزرگراه خرازی
پروژه مانیا – شهرستان چالوس

برای رفتن به صفحه هر پروژه و مشاهده اطلاعات کامل آن پروژه بر روی نام آن در جداول زیر کلیک نماید

	سازنده:	تعاونی ابنیه آکام
	نام پروژه:	نارنجستان 3
	موقعیت:	مرواریدشهر
	اقساط:	هر 2 ماه یکبار
	زمان تحویل:	1403

	سازنده:	تعاونی ابنیه آکام
	نام پروژه:	نارنجستان 2
	موقعیت:	مرواریدشهر
	اقساط:	هر 2 ماه یکبار
	زمان تحویل:	تحویل شده است

	سازنده:	تعاونی ابنیه آکام
	نام پروژه:	نارنجستان 1
	موقعیت:	مرواریدشهر
	اقساط:	هر 2 ماه یکبار
	زمان تحویل:	تحویل شده است

	سازنده:	تعاونی ابنیه آکام
	نام پروژه:	نارنجستان 5
	موقعیت:	مرواریدشهر
	اقساط:	هر 2 ماه یکبار
	زمان تحویل:	1406

تعداد طبقات پروژه نارنجستان 4
تجاری : 0

لابی : 1

مثبت : 27

منفی : 4

متراژها و تیپ ها پروژه نارنجستان 4

بر اساس نقشه های تایید شده جهت اجرا این پروژه شامل 7 تیپ مختلف خواهد بود .

تیپ ها نارنجستان ۴ به شرح زیر لحاظ شده است :

جدول واریزی به روز سهام شش دانگ پروژه نارنجستان 4 (تا پایان شهریور1401)

تیپ	متراژ	شماره واحد ها در طبقه	تعداد کل واحد
تیپ A	70 متری	16 و 9	24
تیپ B	80 متری	19 و 5	24
تیپ C	93 متری	12	12
تیپ D	104 متری	22،20،15،11،10،6	72
تیپ E	114 متری	23 و 3	24
تیپF	130 متری	21،17، 14،8 و 7	60
تیپ G	144 متری	24،18،13،4،2،1	72

با توجه به نقشه زیر، وضعیت چیدمان هر یک از تیپ ها در هر طبقه برای هر دو بلوک مشخص شده است:

با توجه به آنکه این دو برج به سه یال شمالی، غربی و شرقی تقسیم می شوند، وضعیت هر یک از این یال ها در شکل زیر مشخص شده است:

وضعیت سازه:

اسکلت بتونی

وضعیت پیشرفت پروژه نارنجستان 4

ساخت پروژه نارنجستان ۴ از بهمن سال 99 آغاز شده است و در حال حاضر درمرحله اجرای نازکاری میباشد و در روند برنامه زمانی تعریف شده خود قرار دارد.

پروژه نارنجستان 4 تحویل سهامداران آن گردیده است.

نحوه خرید، فروش و پرداختی پروژه نارنجستان 4 وتاریخچه پرداختی ها

به طوری کلی قیمت پروژه نارنجستان 4 به دو عامل بستگی دارد:

۱.واریزی

۲.حق امتیاز

واریزی اقساطی می باشد که اعضا بابت زمین و تراکم و ساخت به تعاونی پرداخت کرده اند.

حق امتیاز را هم بازار و عرضه و تقاضا مشخص میکند.

نکته: با توجه به تحویل این برج در زمستان سال 1403 به سهامداران آن مالکان اقدام به فروش متری در این برج مینمایند و روند نقل و

انتقال بعد از مبایعه نامه توسط املاک در تعاونی به نام خردار جدید ثبت میگردد.

* هزینه تراکم زمین، جواز و تراکم به ازای هر متر به صورت قطعی 4 میلیون 771 هزار تومان می باشد

مرحله 1- جدول اقساط زمین، جواز و تراکم (تیپ متوسط 110 متری)

تاریخ/دانگ	یک و نیم	سه	چهار و نیم	شش
واریزی اولیه	62،500	125،000	187،500	250
15 مهر 99	37،500	75،000	112،500	150
30 آبان 99	31،250	62،500	93،750	125
مجموع	131,250	262,500	393,750	390

(ارقام به میلیون تومان و رند می باشد)

مرحله 2- اقساط ساخت 1399 (تجهیز کارگاه و گودبرداری)

متر/دانگ	یک و نیم	سه	چهار و نیم	شش
70 متری	2،625	5،250	7،875	10،500
80 متری	3	6	9	12
93 متری	3،487	6،975	10،462	13،950
104 متری	3،900	7،800	11،700	15،600
114 متری	4،275	8،550	12،825	17،100
130 متری	4،875	9،750	14،625	19،500
144 متری	5،400	10،800	16،200	21،600

(ارقام به میلیون تومان ورند می باشد)

مرحله 3- اقساط چهار ماهه اول 1400 برای 20 اردیبهشت و 20 تیر 1400

متر/دانگ	یک و نیم	سه	چهار و نیم	شش
70 متری	5،250	10،500	15،750	21
80 متری	6،000	12،000	18	24
93 متری	6،975	13،950	20،925	27،900
104 متری	7،800	15،600	23،400	31،200
114 متری	8،550	17،100	25،650	34،200
130 متری	9،750	19،500	29،250	39
144 متری	10،800	21،600	32،400	43،200

(ارقام به میلیون تومان و رند می باشد)

مرحله 4- اقساط چهار ماهه دوم 1400 برای 20 شهریور و 20 آبان 1400

متر/دانگ	یک و نیم	سه	چهار و نیم	شش
70 متری	10	200	30	40
80 متری	11،375	22،750	34،125	45،500
93 متری	12،250	26،500	39،750	52
104 متری	14،875	29،750	22،625	59،500
114 متری	16،250	32،500	48،750	65
130 متری	18،500	37،000	55،500	74
144 متری	20،500	41،000	61،500	82

(ارقام به میلیون تومان و رند می باشد)

مرحله 5- اقساط چهار ماهه سوم 1400 برای 20 دی و 9 اسفند 1400

متر/دانگ	یک و نیم	سه	چهار و نیم	شش
70 متری	5،250	10،500	15،750	21
80 متری	6،000	12،000	18	24
93 متری	6،975	13،950	20،925	27،900
104 متری	7،800	15،600	23،400	31،200
114 متری	8،550	17،100	25،650	34،200
130 متری	9،750	19،500	29،250	39،000
144 متری	10،800	21،600	32،400	43،200

(ارقام به میلیون تومان ورند می باشد)

مرحله 6- اقساط چهار ماهه اول 1401 برای 5 اردیبهشت و 5 تیر 1401

متر/دانگ	یک و نیم	سه	چهار و نیم	شش
70 متری	7،500	15	22،500	30
80 متری	8،625	17،250	25،875	34،500
93 متری	10	20	30	40
104 متری	11،200	22،400	33،600	44،800
114 متری	12،250	24،500	36،750	49
130 متری	14	28	42	56
144 متری	15،500	31	46،500	62

(ارقام به میلیون تومان و رند می باشد)

مرحله 7- اقساط چهار ماهه دوم 1401 برای 7شهریور و7 آبان 1401

متر/دانگ	یک و نیم	سه	چهار و نیم	شش
70 متری	15	30	45	60
80 متری	17،250	34،500	51،750	69
93 متری	20	40	60	80
104 متری	22،400	44،800	67،200	89
114 متری	24،500	49	73،500	98
130 متری	28	56	84	112
144 متری	31	62	93	124

(ارقام به میلیون تومان و رند می باشد)

مرحله 8- اقساط چهار ماهه سوم 1401 برای 7 دیماه و7 اسفند 1401

متر/دانگ	یک و نیم	سه	چهار و نیم	شش
70 متری	18	36	54	72
80 متری	20،750	41،500	62،250	83
93 متری	24	48	72	96
104 متری	27	54	81	108
114 متری	29،500	59	88،500	118
130 متری	33،750	67،500	101،250	135
144 متری	37،250	74،500	111،750	149

(ارقام به میلیون تومان و رند می باشد)

مرحله 1- اقساط چهار ماهه اول 1402 برای 7 اردیبهشت

متر/دانگ	یک و نیم	سه	چهار و نیم	شش
70 متری	23،750	47،500	71،250	95
80 متری	27،250	54،500	81،750	109
93 متری	31،500	63	94،500	126
104 متری	35،250	70،500	105،750	141
114 متری	38،750	77،500	116،250	155
130 متری	44،000	88	132	176
144 متری	48،750	97،500	146،250	195