جدول ارزیابی قیمت بازار برج زاگرس یا لکسون 2 در بازه زمانی یکماهه فعلی
|
متراژ(دانگ) |
مبلغ واریزی به روز |
حدود کف قیمت امتیاز |
حدود کف قیمت (امتیاز+واریزی)در بازار |
|
تجاری |
652,820,000 |
|
تماس |
|
مسکونی |
1,422,580,000 |
|
تماس |
|
پک کامل 60 متر مسکونی 15 متر تجاری (معادل 3 دانگ) |
2,075,400,000
|
|
تماس بگیرید |
نکته: با توجه به رکود بازار و نوسانات شدید بازار قیمت های اعلامی تقریبی میباشد و شما میتوانید جهت کسب اطلاع از آخرین قیمت ها با کارشناسان ما در گروه مشاورین ملکی یابنده تماس حاصل نماید.
زمان پرداختی سررسید اقساط سال
1403
|
ردیف |
تاریخ سر رسید |
قسط مسکونی |
قسط تجاری |
|
1 |
8 خرداد |
40,000,000 |
22,000,000 |
|
2 |
8 تیرماه |
40,000,000 |
22,000,000 |
|
3 |
8 مرداد |
40,000,000 |
22,000,000 |
|
4 |
8 شهریور |
40,000,000 |
22,000,000 |
|
5 |
20 معرماه |
32,000,000 |
17,000,000 |
|
6 |
15 آبان ماه |
32,000,000 | 17,000,000 |
|
7 |
15 آذرماه |
32,000,000 | 17,000,000 |
|
- |
مجموع |
|
|
(ارقام به میلیون تومان)
مباحث مهم نحوه قیمت گذاری و واریزی های پروژه (برج زاگرس)
قیمت های بروز پروژه های در حال احداث (پروژه برج زاگرس) توسط وب سایت یابنده منتشر می شود.
نکته مهم آن است که با به موقع پرداخت کردن اقساط موظفی (پروژه برج زاگرس) علاوه بر کمک کردن به روند ساخت پروژه ازامتیاز مثبت حاصل از خوش حسابی و انتخاب واحد بهتر بهره مند شوید.
برای کسب اطلاعات بیشتر راجع به نحوه رتبه بندی و امتیاز دهی و اطلاع از قیمت روز بازار(پروژه برج زاگرس) با مشاوران گروهملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.
ساعات کاری دفترگروه ملکی یابنده : از شنبه تا پنج شنبه ساعت ۹ الی ۲۱ و جمعه ها از ساعت ۹ الی 20 میباشد .
خلاصه اطلاعات پروژه زاگرس یا لکسون 2 و تصویر روز پروژه
|
موارد |
توضیحات |
|
نام پروژه |
زاگرس (لکسون 2) |
|
تعاونی سازنده |
ابنیه همت |
|
تعداد طبقات |
27 |
|
متراژ ها |
75 (متر) تجاری و مسکونی |
|
مبلغ تراکم زمین |
برای مسکونی حدود 12 میلیون تومان |
|
تعداد سهم داران |
اعلام نشده است |
|
وضعیت حال حاضر پروژه |
پایان گود برداری |
|
نوع اسکلت |
بتن |
|
روند پیشرفت در بازه زمانی شروع پروژه تا زمان حاضر |
ضعیف |
|
|
|||||||||||||||
|
توضیحات کامل پروژه مسکونی زاگرس (لکسون 2)
آشنایی با پروژه زاگرس (لکسون 2):
پروژه (تجاری و مسکونی) زاگرس یا لکسون 2 با موقعیت مکانی فوق العاده در نزدیکی دریاچه و در جایگاهی که تمامی پروژه های اطراف ساخته شده اند قرار گرفته است. پروژه زاگرس سومین پروژه از مجموعه 7 پروژه تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت است که در سال 1399 آغاز شده است.
براساس استعلام از تعاونی پلاک ثبتی پروژه زاگرس(1863/13620) و (1863/12538) میباشد.طبق پیش پروانه صادر شده پروژه دارای تراکم تجاری-مسکونی بوده و عرصه زمین 7000متر میباشد.
دارای واحد تجاری میباشد در حال ساخت است.لازم به ذکر است طراح و ارشیتکت پروژه زاگرس،مهندس
فرزاد دلیری میباشد.
هر عضو دارای امتیاز 60متر مربع تراکم مفید مسکونی و 15مترمربع تراکم مفید تجاری میباشد.البته با توجه به مساحت
واحدهای پروژه تحویل یک واحد کامل منوط به تامین متراژ توسط عضو (یعنی خرید چند متیاز)میباشد.البته اگر عضو
نخواهد و یا نتواند امتیاز بیشتری خریداری کند تعاونی واحدها را به صورت مشاعی به چند عضو واگذار مینماید.
فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22
|
دسترسی ها حاضر در منطقه 22 |
بازه زمانی تا موقعیت پروژه |
|
اتوبان حکیم |
1دقییقه |
|
اتوبان همت |
1دقییقه |
|
پارک گیاه شناسی |
5دقییقه |
|
اتوبان کرج |
3دقییقه |
|
دریاچه خلیج فارس |
1دقییقه |
|
پارک جنگلی چیتگر |
3دقییقه |
|
مجموعه ایرانمال |
5 دقیقه |
پروژه زاگرس (لکسون 2 ) در رینگ دوم دریاچه چیتگر واقع شده است. با توجه به موقعیت مکانی این مجتمع که تمامی امکانات در اطراف آن مهیا است. پروژه زاگرس در نزدیکی و مجاورت اتوبان های همت، حکیم، آزادگان شمال و جنوب و همچنین اتوبان تهران – کرج (شهید فهمیده) قرار داشته و به مراکز توریستی غرب تهران همچون ایران مال، دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر نیز بسیار نزدیک می باشد، این پروژه از لحاظ مکانی دارای لوکیشن عالی و مناسبی است.
نکته 1 :
پروژه زاگرس يك پروژه تعاوني سازاست و از جمله ویژگی های یک پروژه تعاونی ساز مثل زاگرس
میتوان به موارد زیر اشاره داشت :
١.طبقه واحد آن در ابتدا مشخص نيست و بر اساس الويت واريزي رتبه بندي ميشوند.
٢.قيمت زمين و تراكم قطعي مي باشد.
٣.قيمت ساخت اعلي الحساب ميباشد و هر مقدار هزينه شود با اعضا محاسبه ميكنند.
4.زمان تحويل به طور قطعي مشخص نيست.
5.داراي تعهد ضرر و زيان تحويل عموما نمي باشند.
شناسنامه ملکی پروژه لکسون 2 یا زاگرس
|
پلاک ثبتی |
قطعه |
فرعی |
اصلی |
ش. پرونده |
||
|
1863/13620 1863/12538 |
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
کارفرما: تعاونی توسعه ابنیه همت |
کاربری: |
|||||
|
مهندس ناظر: |
مسکونی-تجاری |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
طبقات زیر زمین: |
طبقات روی زمین: |
|||||
|
|
طبقات کل: 31 |
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
تاریخ شروع: |
تاریخ اتمام: |
|||||
|
اواسط 1399 |
پیش بینی 1405 |
|||||
|
|
|
Yabandeh.com |
|
|
||
پروژه زاگرس در یک بلوک و در زمینی به مساحت 7000 متر مربع ساخته خواهد شد.
تراکم پروژه زاگرس :
تراکم مسکونی 40 هزار متر مربع
تراکم تجاری 10 هزار متر مربع
سازنده پروژه زاگرس :
توضیحات کلی تعاونی ابنیه همت :
بر اساس ماده 3 اساسنامه مصوب در بهمن ماه سال 90، موضوع فعالیت شرکت تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت به شرح ذیل میباشد :
تهیه زمین با کاربری مناسب از منابع مجاز به منظور احداث ابنیه و فعالیتهای ساختمانی عمرانی در زمینه ساخت اماکن تجاری، اداری، آموزشی، مذهبی، درمانی، ورزشی، شهرک سازی، راه سازی، پل سازی، سدسازی، معماری، ایجاد نیروگاه، ابنیه های سبک و سنگین و اجرای پروژه های تأسیساتی و خدماتی و نظایر آن بدون محدودیت به فعالیت خاص، مستقل و یا با استفاده از خدمات موسسات تخصصی و پیمانکاری ذیربط با رعایت ضوابط قانونی و قراردادهای منعقده با منابع واگذارنده زمین، سرمایه گذاران، متقاضیان و اشخاص حقیقی و حقوقی طرف قرارداد با شرکت.
بیوگرافی تعاونی ابنیه همت :
شرکت تعاونی عمرانی توسعه ابنیه همت در فروردین ماه سال 1391 در قالب شرکت تعاونی تاسیس و با شماره ثبت 424074 در اداره ثبت شرکت های تهران به ثبت رسید.
کارنامه سازنده تعاونی ابنیه همت :
- برج تجارت لکسون – ساحل شرقی دریاچه
- پروژه فرزانگان – بلوار کوهک
- پروژه آسمان آبی
- پروژه البرز
- پروژه الوند
- پروژه زاگرس – شرق دریاچه
- برای رفتن به صفحه هر پروژه و مشاهده اطلاعات کامل آن پروژه بر روی نام آن در جداول زیر کلیک نماید
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|||||||||||||||
|
تعداد طبقات پروژه زاگرس :
تجاری : 2
لابی : 1
مسکونی : 20
منفی : 5
متراژها و تیپ ها پروژه زاگرس :
به دلیل زمان بر بودن اخذ جواز تعداد طبقات پروژه زاگرس ( لکسون 2 )هنوز مشخص نمی باشد. اما هر عضو دارای ۳دانگ امتیاز که شامل:
60 متر مسکونی (3 دانگی)
15 متر تجاری (3 دانگی)
حدود تقریبی متراژ های طراحی شده پروژه زاگرس عبارتند از :
120 متری
180 متری
240 متری
300 متری
500 متری
نکته : برای بدست آوردن متراژ مد نظر حتما باید به تعداد مورد نیاز اقدام به خرید امتیاز 60 متری برای مسکونی و یا 15 متری برای تجاری نماید.
به عنوام مثل برای داشتن یک واحد مسکونی 120 متریخریدار نیاز به خرید 2 امتیاز (60 متری مسکونی) دارید.
وضعیت سازه پروژه زاگرس :
اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره
وضعیت پیشرفت پروژه زاگرس :
اخذ فیش عوارض و تاییدیه پرداخت و شروع ساخت. صدور مجوز توسط شهرداری برای کشت خاک
خرید زمین و انتقال سند آن تهیه پیش جواز و تائید (تجاری مسکونی) بودن پروژه زاگرس، تجهیز کارگاه و فنس کشی.و تقریبا پایان گود برداری
تا پایان زمستان سال 1402 و در حال حاضر فونداسیون پروژه به اتمام رسیده است .
نحوه خرید و فروش و پرداختی ها و تاریخچه پرداخت ها پروژه زاگرس :
به طوری کلی قیمت پروژه زاگرس به دو عامل بستگی دارد:
۱.واریزی
۲.حق امتیاز
واریزی اقساطی می باشد که اعضا بابت زمین و تراکم و ساخت به تعاونی پرداخت کرده اند.
حق امتیاز را هم بازار و عرضه و تقاضا مشخص میکند.
* پرداختی مبالغ فوق از 15 مهر 1399 لغایت 15 اسفند 1399 به صورت ماهیانه انجام شده بوده است.
* واریزی اولیه برای خرید امتیاز 60 متر تراکم مسکونی به مبلغ 635 میلیون تومان و برای خرید امتیاز 15 متر تراکم تجاری به مبلغ 315 میلیون تومان جمعاً به میزان 950 میلیون تومان لحاظ شده بود.
* با توجه به صدور دستور ساخت کاربری مسکونی و تجاری پروژه زاگرس یا لکسون 2 و اخذ وام برای پروژه و انعقاد قرارداد خرید آهن مورد نیاز اسکلت پروژه، تا این مرحله 60 میلیون تومان اقساط به صورت علی الحساب دریافت گردیده است. این اقساط صرفا جهت باز پرداخت وام اخذ شده بوده که وجه آن به طور کامل صرف خرید آهن مورد نیاز و ساخت اسکلت پروژه شده است و در صورت شروع عملیات گود برداری اقساط مربوطه اعلام می گردد
* تا پایان سال دو مرحله اقساط 15 میلیون تومانی علی الحساب خرید آهن آلات باقیمانده است.
کلیه فرایند نقل و انتقال امتیاز به خریدار به صورت قطعی در دفتر تعاونی نقل و انتقال پیدا می کند.
* خریداران محترم این واحد ها می بایست علاوه بر مبالغ واریزی اولیه و اقساط پرداختی انجام شده، نسبت به پرداخت مبلغی به عنوان حق امتیاز به فروشنده اقدام نمایند که البته در دوره های زمانی حسب تورم و پیشرفت پروژه و... متغیر بوده است.
* انتقال سهام به خریدار برای هر سهم در دفتر تعاونی و پس از انجام بررسی های مالکیتی و حقوقی به صورت قطعی انجام می شود.
* طبق اعلام تعاونی اعضاء می توانند برای پرداخت بدهی خود نسبت به واگذاری امتیاز تراکم تجاری خود اقدام نمایند. لذا در هنگام خرید می بایست به نوع امتیاز واگذاری توجه نمود.
تاریخچه پرداخت ها
جدول مبالغ اقساط علی الحساب آهن آلات در سال 1400
|
ردیف |
تاریخ سر رسید |
مبلغ اقساط |
|
1 |
5 اردیبهشت |
15 |
|
2 |
5 تیر |
15 |
|
3 |
5 شهریور |
15 |
|
4 |
5 آبان |
15 |
|
5 |
5 دی |
15 |
|
6 |
5 اسفند |
15 |
(ارقام به تومان می باشد)
|
واریزی مسکونی |
واریزی تجاری |
اقساط تا اسفند 1400 |
پرداختی تا اسفند 1400 |
قیمت نهایی |
|
635 |
315 |
90 |
1,040 میلیارد |
با ما تماس بگیرید |
(ارقام به تومان می باشد)
پرداختی سررسید اقساط سال 1401
|
ردیف |
تاریخ سر رسید |
قسط مسکونی |
قسط تجاری |
|
1 |
10 اردیبهشت |
24,5 |
10,5 |
|
2 |
10 خرداد |
24,5 |
10,5 |
|
3 |
10 تیر |
24,5 |
10,5 |
|
4 |
10 مرداد |
30,8 |
13,2 |
|
5 |
10 مهر |
30,8 |
13,2 |
|
6 |
10 آذر |
30,8 |
13,2 |
|
7 |
10 بهمن |
30,8 |
13,2 |
|
8 |
مجموع |
1،967 |
55,9 |
(ارقام به میلیون تومان)
پرداختی سررسید اقساط 12 ماه اول سال 1402
|
ردیف |
تاریخ سر رسید |
قسط مسکونی |
قسط تجاری |
|
1 |
فروردین ماه |
0 |
0 |
|
2 |
5 اردیبهشت ماه |
36,400 |
15,600 |
|
3 |
5 خرداد ماه |
36,400 |
15,600 |
|
4 |
5 تیرماه |
36,400 |
15,600 |
|
5 |
5 شهریور |
30 |
15 |
|
6 |
5 مهر |
30 |
15 |
|
7 |
5 آبان |
30 |
15 |
|
8 |
5 آذر |
30 |
15 |
|
9 |
5 دی |
20 |
10 |
|
10 |
5 بهمن |
20 |
10 |
|
11 |
5 اسفند |
20 |
10 |
(ارقام به میلیون تومان)
پرداختی سررسید اقساط سال 1403
|
ردیف |
تاریخ سر رسید |
قسط مسکونی |
قسط تجاری |
|
1 |
8 خرداد |
40,000,000 |
22,000,000 |
|
2 |
8 تیرماه |
40,000,000 |
22,000,000 |
|
3 |
8 مرداد |
40,000,000 |
22,000,000 |
|
4 |
8 شهریور |
40,000,000 |
22,000,000 |
|
5 |
20 مهرماه |
32,000,000 |
17,000,000 |
|
6 |
15 آبان |
32,000,000 | 17,000,000 |
|
7 |
15 آذر |
32,000,000 | 17,000,000 |
|
مجموع |
|
(ارقام به میلیون تومان)
جدول واریزی به روز پروژه زاگرس (تا بعد از قسط آبان ماه 1403)
|
ردیف |
متراژ |
مبلغ واریزی |
|
1 |
15 متر تجاری |
652,820,000 میلیون |
|
2 |
60 متر مسکونی |
1,422,580,000 میلیارد |
|
3 |
تجاری و مسکونی |
2,075,400,000 میلیارد |
(ارقام به میلیون و میلیارد تومان)
زمان تحویل پروژه :
تحویل پروژه زاگرس برای سال 1407پیش بینی شده است.
نکنه :
طبق اعلام تعاونی و اطلاعات مندرج در دفترچه قرارداد نهایتا تحویل پروژه زاگرس 1405/10/30 میباشد.البته پروژه در صورت دیرکرد به اعضا ضرر و زیان پرداخت مینماید,طبق اعلام تعاونی اگر تعاونینتواند تا 6 ماه پس از موعد مقرر واحد را تحویل عضو دهد,پرداخت ضررو زیان شامل حال تعاونی میشود وماهانه مبلغ 2.000.000 تومان برای هرواحد به عضو پرداخت میشود.
!خوش آمدید به سایت ما"
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما
و مشاوره در خصوص ملک های مورد نظرتان
با ما تماس بگیرید
مهندس کسری علیزاده
09124685136
09364664203
44700123_021
yabandeh_realestate
yabandeh_realestate
yabandeh_realestate
kasra1384k@gmail.com
تهران-منطقه 22- بلوار امیرکبیر-بعداز گل آرا-
روبروی باشگاه الزهرا-پلاک 762-املاک آرین(یابنده)
تقسیم بندی پروژه براساس
زمان تحویل برروی
گزینه های زیر (کلیک نماید)
| آماده تحویل |
| 1 تا 2 سال تحویل |
| 2 تا 3 سال تحویل |
| 3 تا 4 سال تحویل |
| مرحله پذیره نویسی |
تقسیم بندی و تفکیک برج های منطقه 22 و حدود
کف قیمت واحدهای این منطقه و فاصله آنها تا
دریاچه بر روی ناحیه مورد نظر در گزینه های زیر
(کلیک نماید)
| کوهک |
| شهرک گلستان |
| پهنه های ارتش |
| مروارید شهر |
| دریاچه شهدای خلیج فارس |
جهت مشاهده و رفتن به صفحه
فایلهای فروش و اجاره و پیش فروش
سپرده شده به گروه ملکی یابنده
بر روی این قسمت (کلیک نماید)
ادامه توضیحات برج زاگرس یا لکسون 2
پارکینگ
دوربین مداربسته
درب ضد سرقت
سیستم سرمایشی گرمایشی اختصاصی
آسانسور
آنتن مرکزی
اعلام و اطفاء حریق
مرکز خرید و واحد تجاری
اینترنت Wifi
سالن اجتماعات
آسانسور حمل بار
راه پله اضطراری
شوتینگ زباله
هلی پد
سالن بازی کودکان
نگهبانی
نماز خانه
فضای سبز
پارکینگ مهمان
بالکن
زمین ورزشی اختصاصی برج
باشگاه بدن سازی
سیستم مدیریت هوشمند BMS
فاصله تا امکانات شهری
دریاچه - 1.6 km
داروخانه - 2 km
بانک - .8 km
بیمارستان - 3.3 km
مرکز خرید - 1.6 km
فرودگاه - 5 km
پارک و فضای سبز تفریحی - 1 km
مجموعه ها و استادیوم های ورزشی - 2 km
مکان
ضلع شرقی دریاچه چیتگر و در مجاورت محور چهارباغ جنب خیابان امیری صفت, تهران, تهران