جدول ارزیابی قیمت بازار برج همسا در بازه زمانی یکماهه فعلی
|
متراژ(دانگ) |
مبلغ واریزی به روز |
حدود کف قیمت امتیاز |
کف قیمت (واریزی+امتیاز) در بازار |
|
مسکونی (110 متری)
|
1,525,000,000 |
؟ |
تماس |
|
تجاری (هر سهم 5 متری) |
373,333,333
|
؟ |
تماس |
| تجاری (هر سهم 15 متری) | 1,120,000,000 |
؟ |
تماس |
به دلیل نوسانات شدید قیمت در بازار لطفا جهت اطلاع از آخرین مبلغ امتیاز با کارشناسان ما در گروه مشاورین ملکی یابنده تماس حاصل نماید.
اقساط اعلامی تا به امروز پروژه همسا تا پایان سال 1403
|
تاریخ اقساط |
تجاری برای هر سهم (5متری) |
تجاری برای هر سهم (15متری) |
مسکونی |
|
1403/05/20 |
10 |
30 |
110 |
|
اعلامی مهرماه |
50 |
150 |
- |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
اعلامی الحساب برای تجاری در ماه مهر 1403 به ازای هر 5 متر تجاری مبلغ 50 میلیون تومان میباشد.
اقساط خاکبرداری تراکم مازاد انتخابی هر عضو پروژه همسا در سال 1403 همزمان با گودبرداری
|
تاریخ اقساط |
25 متری |
50 متری |
110 متری |
|
1403/05/20 |
14 |
27 |
60 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
اقساط جدید هنوز از سوی تعاونی برای بعد از مرداد 1403 اعلام نشده است.
مباحث مهم نحوه قیمت گذاری و واریزی های پروژه (برج همسا)
قیمت های بروز پروژه های در حال احداث (پروژه برج همسا) توسط وب سایت یابنده منتشر می شود.
نکته مهم آن است که با به موقع پرداخت کردن اقساط موظفی (پروژه برج همسا) علاوه بر کمک کردن به روند ساخت پروژه ازامتیاز مثبت حاصل از خوش حسابی و انتخاب واحد بهتر بهره مند شوید.
برای کسب اطلاعات بیشتر راجع به نحوه رتبه بندی و امتیاز دهی و اطلاع از قیمت روز بازار(پروژه برج همسا) با مشاوران گروه ملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.
ساعات کاری دفترگروه ملکی یابنده : از شنبه تا پنج شنبه ساعت ۹ الی ۲۱ و جمعه ها از ساعت ۹ الی 20 میباشد .
خلاصه اطلاعات پروژه همسا و تصویر روز پروژه
|
موارد |
توضیحات |
|
نام پروژه |
همسا |
|
تعاونی سازنده |
ابنیه همسا |
|
تعداد طبقات |
11 طبقه |
|
متراژ ها |
110 متری مسکونی 15 متری تچاری |
|
مبلغ ولریزی اولیه |
780 میلیون |
|
تعداد سهم داران |
82 نفر |
|
وضعیت حال حاضر پروژه |
اخذ جواز |
|
نوع اسکلت |
بتن |
|
روند پیشرفت در بازه زمانی شروع پروژه تا زمان حاضر |
متوسط |
 |
|||||||||||||||
|
امتیاز پروژه مسکونی همسا
توضیحات
پروژه همسا از موقعیت مکانی خوبی برخوردار است ناحیه کوهک در منطقه ۲۲ جز شاه راه محسوب میشود و به تمامی اتوبان ها مثل: اتوبان تهران کرج، آزادگان و حکیم دسترسی دارد فاصله تا مترو ۱۰۰ متر و تا چهارباغ ۲۰۰ متر میباشد.طبق اعلام تعاونی زمان لازم برای طراحی و تهیه نقشه ها و اخذ پروانه ساختمانی 10 ماه میباشد و مدت زمان ساخت پروژه بعد از صدور جواز حدود 36 ماه اعلام شده است. پروژه همسا یک پروژه ۷ طبقه شامل ۱۱۲ واحد مسکونی در منطقه ۲۲ تهران است.این پروژه با دارا بودن ۴۵۰۰ متر عرصه شامل واحد هایی با متراژ ۱۲۰ متر مربع به صورت تک تیپ است.پروژه همسا پس از اخذ جواز شروع به تشکیل کارگاه و گود برداری خواهد نمود.همچنین لازم بذکر است این پروژه شامل ۲ بلوک می باشد و در هر طبقه ۸ واحد مسکونی قرار می گیرد.تراکم پایین این پروژه و قرارگیری در خیابان اصلی کوهک اصلی ترین مزایای ابن پروژه می باشد. پیش بینی می شود این پروژه بلافاصله پس از شروع کار با ارزش افزوده ناگهانی روبرو شودپروژه همسا دارای بهترین موقعیت مکانی در بلوار کوهک می باشد.
این برج بصورت مسکونی و تجاری ساخته میشود و متراژ مسکونی حدودا 29790 متر و خالص تجاری 938 متر و تعداد پارکینگ 364 عدد خواهد بود.
نکته :
منطقه کوهک (محل قرار گیری پروژه برج همسا)یکی از مناطق جذاب و مورد توجه در استانتهران میباشد. این منطقه به عنوان یک مقصد زیبا برای اقامت و تفریح معروف است و دارای ویژگی‌های منحصر به فردی است که آن را به یک مکان خوب برای سکونت و تفریح تبدیل کرده‌اند.
1) موقعیتجغرافیایی:منطقه کوهک (محل قرار گیری پروژه برج همسا) دارای یک موقعیت جغرافیایی بسیارملایم و مورد علاقه قرار گرفته است. این منطقه در نزدیکی شهر تهران واقع شده و از این جهت دسترسی آسانبه امکانات شهری و فرهنگی شهر تهران را فراهم میکند
2 (فضای سبز و طبیعت: کوهک (محل قرار گیری پروژه برج همسا) دارای فضای سبز و طبیعت زیبا است که امکانات تفریحی را ترکیبی مناسب ازامکانات وآب و هوا فراهم میکند. مناظر طبیعی زیبا، درختان، باغ‌ها و فضاهای سبز مناسبی برای گردش وتفریح فراهم کرده و افراد را به خود جذب می کند.
3) شهرسازی مدرن: کوهک (محل قرار گیری پروژه برج همسا) به عنوان یک نمونه از شهرسازی مدرن مطرح است. تمامی خیابان‌ها و ساختمان‌ها نوسازهستند و طراحی شهری به روز و کارآمدی دارند. این امر محیط زندگی را بهبود می‌بخشد.
4) امکانات تفریحی وخرید:کوهک (محل قرار گیری پروژه برج همسا) دارای مراکز تفریحی و ورزشی متنوعی است که از جمله آنها میتوان به مرکز خرید‌های وسیع و لوکس، سالن‌های ورزشی متنوع و مجموعه‌های تفریحی اشاره کرد. این امکانات به ساکنان و بازدیدکنندگان این منطقه امکان دسترسی به خدمات متنوع و رفاهی را می‌دهد. منطقه کوهک (محل قرار گیری پروژه برج همسا) به عنوان یک مکان با زیرساخت‌های مدرن و امکانات متنوع تفریحی و خریدی به خصوصیت خود جلب افراد مختلف را دارد. این منطقه می‌تواند یک مقصد مورد علاقه برای افرادی با تمامی سلایق و نیازها باشد.
فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22
|
دسترسی ها حاضر در منطقه 22 |
بازه زمانی تا موقعیت پروژه |
|
اتوبان حکیم |
1دقییقه |
|
اتوبان همت |
2دقییقه |
|
پارک گیاه شناسی |
6دقییقه |
|
اتوبان کرج |
1دقییقه |
|
دریاچه خلیج فارس |
2دقییقه |
|
پارک جنگلی چیتگر |
1دقییقه |
|
مجموعه ایرانمال |
6 دقیقه |
نکته :
پروژه همسا يك پروژه تعاوني سازاست و از جمله ویژگی های یک پروژه تعاونی ساز مثل همسا
میتوان به موارد زیر اشاره داشت :
١.طبقه واحد آن در ابتدا مشخص نيست و بر اساس الويت واريزي رتبه بندي ميشوند.
٢.قيمت زمين و تراكم قطعي مي باشد.
٣.قيمت ساخت اعلي الحساب ميباشد و هر مقدار هزينه شود با اعضا محاسبه ميكنند.
4.زمان تحويل به طور قطعي مشخص نيست.
5.داراي تعهد ضرر و زيان تحويل عموما نمي باشند.
سازنده پروژه همسا
شرکت تعاونی عمرانی ابنیه همسا با به کار گیری شیوه های نوین ساخت و ساز و متناسب با نیاز سرمایه گذاران در کوتاه ترین زمان ساختمان محوطه و تاسیسات زیر بنایی مورد نیاز با پروژه های عمرانی را احداث احداث و تحویل می نماید.این شرکت تعاونی قصد دارد در یک قطعه زمین با کاربرد مسکونی-تجاری در شهرک گلستان یک پروژه ی فاخراحداث نماید.
تعداد طبقات پروژه
تجاری : 1
لابی : 1
مثبت : 7
منفی :2
متراژها و تیپ ها پروژه همسا
متراژ واحدها میانگین 120 متر مربع مسکونی و 15 متر مربع تجاری پیش بینی می شود
این پروژه دارای ۱۱۲ واحد مسکونی با تیپ ۱۲۰ متری می باشد.
وضعیت سازه پروژه همسا :
اسکلت بتونی
وضعیت پیشرفت پروژه همسا :
پروژه همسا در مرحله دریافت جواز میباشد. در حال حاضر پروژه در حال مراحل آغازین جهت فنس کشی میباشد.
حسب اعلام تعاونی همسا درپایان سال 1402 جواز ساخت از شهرداری اخذ شده است و در زمین پروژه میلگردهای مورد نیاز جهت ساخت دپو گردیده است .و به زودی عملیات گود برداری آغاز خواهد شد.
نحوه خرید و فروش و پرداختی های پروژه همسا و تاریخچه پرداختی ها
به طوری کلی قیمت پروژه همسا به دو عامل بستگی دارد:
۱.واریزی
۲.حق امتیاز
واریزی اقساطی می باشد که اعضا بابت زمین و تراکم و ساخت به تعاونی پرداخت کرده اند.
حق امتیاز را هم بازار و عرضه و تقاضا مشخص میکند.
روال خرید و فروش در پروژه همسا یک به صورت واریزی و امتیازی میباشد و نقل و انتقال رسمی در دفتر تعاونی انجام میپذیرد.
هزینه زمین و تراکم پروژه همسا متری 6.5 میلیون تومان میباشد
و هزینه ساخت به صورت علی الحساب متری ۱۰۰ میلیون ریال می باشد.
هزینه خرید زمین و تراکم برای هر واحد ۱۲۰ متری از قرار متری ۶۵ میلیون ریال مبلغ ۷۸۰ میلیون تومان می باشد.
واریزی اولیه + اقساط + امتیاز
کلیه فرایند نقل و انتقال امتیاز به خریدار به صورت قطعی در دفتر تعاونی نقل و انتقال پیدا می کند.
تاریخچه پرداختی ها
اقساط پرداختی پروژه همسا تا پایان 1399
|
شرح |
مبلغ |
|
واریزی اولیه |
300 |
|
تیرماه 98 |
150 |
|
شهریورماه 99 |
100 |
|
آبان ماه 99 |
100 |
|
دی ماه 99 |
100 |
|
اسفند 99 |
30 |
|
مجموع اقساط تا پایان 99 |
780 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
اقساط پروژه همسا تا پایان سال 1401
(با فرض ثابت بودن قیمتهای برآوردی)
|
تاریخ اقساط |
تجاری برای هر سهم (5متری) |
مسکونی |
|
متفرقه و الحساب و.. |
- |
70 |
|
1401/08/22 |
40 |
10 |
|
1401/09/05 |
30 |
10 |
|
1401/10/24 |
30 |
10 |
|
مجموع اقساط 1401 |
100 |
100 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
اقساط پروژه همسا تا پایان سال 1402
(با فرض ثابت بودن قیمتهای برآوردی)
|
تاریخ اقساط |
تجاری برای هر سهم (5متری) |
تجاری برای هر سهم (15متری) |
مسکونی |
|
1402/07/28 |
30 |
90 |
35 |
|
1402/09/20 |
20 |
60 |
60 |
|
1402/10/20 |
50 |
150 |
100 |
|
1402/11/20 |
70 |
210 |
150 |
|
1402/12/20 |
110 |
330 |
190 |
|
مجموع اقساط 1402 |
280 |
840 |
535 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
اقساط پروژه همسا تا پایان سال 1403
(با فرض ثابت بودن قیمتهای برآوردی)
|
تاریخ اقساط |
تجاری برای هر سهم (5متری) |
تجاری برای هر سهم (15متری) |
مسکونی |
|
1403/05/20 |
10 |
30 |
110 |
|
اعلامی مهرماه |
50 |
150 |
- |
|
مجموع اقساط 1403 اعلامی تا امروز |
|
|
|
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
توجه : اقساط خاکبرداری تراکم مازاد برای سال 1403 به شرح زیر میباشد
تاریخ سررسید پراداختی 1403/05/20
اعلامی الحساب برای تجاری در ماه مهر 1403 به ازای هر 5 متر تجاری مبلغ 50 میلیون تومان میباشد.
اقساط خاکبرداری تراکم مازاد انتخابی هر عضو پروژه همسا در سال 1403 همزمان با گودبرداری
(با فرض ثابت بودن قیمتهای برآوردی)
|
تاریخ اقساط |
25 متری |
50 متری |
110 متری |
|
1403/05/20 |
14 |
27 |
60 |
|
مجموع خاکبرداری تراکم مازاد در سال 1403 |
14 |
27 |
60 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
اقساط جدید هنوز از سوی تعاونی اعلام نشده است.
جدول واریزی به روز پروژه همسا (تا بعد از قسط مهر ماه 1403
|
ردیف |
تجاری (5 متر مربع) |
تجاری (15 متر مربع) |
مسکونی (110 متر مربع) |
|
1 |
373,333,333 |
1,120,000,000 |
1,525,000,000 |
(ارقام به میلیون تومان می باشد)
زمان تقریبی پایان پروژه همسا
زمان تقریبی پایان پروژه همسا سال 1406 اعلام شده است.
!خوش آمدید به سایت ما"
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خدمات ما
و مشاوره در خصوص ملک های مورد نظرتان
با ما تماس بگیرید
مهندس کسری علیزاده
09124685136
09364664203
44710008_021
yabandeh_realestate
yabandeh_realestate
yabandeh_realestate
kasra1384k@gmail.com
تهران-منطقه 22- بلوار امیرکبیر-بعداز گل آرا-
روبروی باشگاه الزهرا-پلاک 762-املاک آرین(یابنده)
تقسیم بندی پروژه براساس
زمان تحویل برروی
گزینه های زیر (کلیک نماید)
تقسیم بندی و تفکیک برج های منطقه 22 و حدود
کف قیمت واحدهای این منطقه و فاصله آنها تا
دریاچه بر روی ناحیه مورد نظر در گزینه های زیر
(کلیک نماید)
جهت مشاهده و رفتن به صفحه
فایلهای فروش و اجاره و پیش فروش
سپرده شده به گروه ملکی یابنده
بر روی این قسمت (کلیک نماید)
ادامه توضیحات برج همسا
اینترنت Wifi
پارکینگ
سالن اجتماعات
روف گاردن
نگهبانی
دوربین مداربسته
درب ضد سرقت
سیستم سرمایشی گرمایشی اختصاصی
آسانسور
آسانسور حمل بار
آنتن مرکزی
اعلام و اطفاء حریق
راه پله اضطراری
شوتینگ زباله
سالن بازی کودکان
نماز خانه
فضای سبز
پارکینگ مهمان
فاصله تا امکانات شهری
بانک - 1 km
مرکز خرید - 1 km
دریاچه - 2 km
ایستگاه مترو - 1 km
فرودگاه - 4 km
بیمارستان - 2 km
مجموعه ها و استادیوم های ورزشی - 2 km
پارک و فضای سبز تفریحی - 1 km
مکان
منطقه ۲۲ ،شهرک گلستان-بلوار کوهک-بعد از چهارراه کوهک-نبش خیابان نسیم 9, تهران, تهران