جدول ارزیابی قیمت بازار برج اسپرلوس در بازه زمانی یکماهه فعلی 

نکته: با توجه به رکود بازار و نوسانات شدید بازار قیمت های اعلامی تقریبی میباشد و  شما میتوانید جهت کسب اطلاع از آخرین قیمت ها با کارشناسان ما در گروه مشاورین ملکی یابنده تماس حاصل نماید.

توجه : با توجه به مبالغ مورد نیاز برای ورود به پروژه اسپرلوس در بازه زمانی حال حاضر(اوایل زمستان 1403)برای پروژه اسپرلوس حدودا 7 میلیون تومان در هر متر مربع  مورد نیاز میباشد

نکته : تا زمان شروع گودبرداری پروژه اسپرلوس  این پروژه فاقد اقساط ساخت خواهد بود .

مباحث مهم نحوه  قیمت گذاری و واریزی های پروژه (برج اسپرلوس)

قیمت های بروز پروژه های در حال احداث (پروژه برج اسپرلوس) توسط وب سایت یابنده منتشر می شود.

نکته مهم آن است که  با به موقع پرداخت کردن اقساط موظفی (پروژه برج اسپرلوس) علاوه بر کمک کردن به روند ساخت پروژه ازامتیاز مثبت حاصل از خوش حسابی و انتخاب واحد بهتر بهره مند شوید.

 برای کسب اطلاعات بیشتر راجع به نحوه رتبه بندی و امتیاز دهی و اطلاع از قیمت روز بازار(پروژه برج اسپرلوس) با مشاوران گروهملکی یابنده تماس حاصل فرمایید.

 ساعات کاری دفترگروه ملکی یابنده  : از شنبه تا پنج شنبه ساعت ۹ الی ۲۱ و جمعه ها از ساعت ۹ الی 20 میباشد .

خلاصه اطلاعات پروژه اسپرلوس و تصویر روز پروژه و موقعیت مکانی پروژه اسپرلوس

پروژه اسپرلوس یکی از پروژه‌های بزرگ و مهم در منطقه ۲۲ تهران است که در ناحیه مرواریدشهر واقع شده است. این پروژه شامل ۱۸ بلوک ۱۰ طبقه می‌باشد که هر بلوک دارای ۷ طبقه مسکونی، ۲ طبقه پارکینگ و ۱ طبقه لابی است.

مشخصات پروژه

- **مساحت کل:** ۳۶۲۱۲ متر مربع
- **متراژ واحدها:** ۱۰۰ و ۱۳۰ متر مربع
- **تعداد واحدها:** حدود ۱۰۰۰ واحد مسکونی
- **فازها:** پروژه در سه فاز طراحی شده است.

امکانات و ویژگی‌ها

پروژه اسپرلوس با امکانات متنوعی نظیر:
- لابی‌های مدرن
- پارکینگ اختصاصی
- فضای سبز و باغچه‌های مشترک
- مجتمع‌های ورزشی و تفریحی

زمان‌بندی

عملیات ساخت این پروژه از سال ۱۳۹۹ آغاز شده و زمان تحویل آن برای سال ۱۴۰۶ پیش‌بینی شده است. با این حال، ممکن است به دلیل شرایط بازار و تأخیرهای احتمالی، این زمان تغییر کند.

موقعیت جغرافیایی

این پروژه به مراکز خرید، رستوران‌ها و امکانات تفریحی نزدیک است و دسترسی خوبی به بزرگراه‌های اصلی مانند بزرگراه همت و بزرگراه شهید خرازی دارد، که این امر به راحتی رفت و آمد ساکنان کمک می‌کند.

پروژه اسپرلوس با توجه به موقعیت مناسب و امکانات ارائه شده، می‌تواند گزینه‌ای جذاب برای خریداران مسکن در تهران باشد.

توضیحات تکمیلی پروژه اسپرلوس در ادامه آورده شده است 

توضیحات کامل پروژه اسپرلوس

 پروژه اسپرلوس جزو یکی از بهترین فرصت های سرمایه گذاری در منطقه 22 میباشد. و این پروژه یکی از بزرگترین پروژه های در حال احداث در بین کلان شهر های تهران و کرج میباشد.و در ناحیه مرواریدشهر واقع شده است .

پروژه اسپرلوس در غرب تهران و در موقعیتی با دسترسی عالی به بزرگراه های همت و حکیم واقع گردیده است. نزدیکی به مکانهای توریستی و تفریحی همچون دریاچه شهدای خلیج فارس و پارک جنگلی چیتگر و باغ ملی گیاه شناسی و آبشار بزرگ و دیگر مکان های تفریحی و تجاری منطقه 22 مانند بازار بزرگ ایرانمال از مهمترین مزایای جغرافیای پروژه فاخر اسپرلوس میباشد.

 مروارید شهر(محل احداث پروژه اسپرلوس )غربی‌ترین ناحیه شهر تهران است. مروارید شهر شهرکی مدرن با 54 برج می باشد که دارای امکانات رفاهی زیادی است.در این شهرک هر برج آن با نما و طراحی و معماری ویژه درحال اجرا می باشد.

فاصله زمانی از موقعیت پروژه تا لوکیشن های برتر منطقه 22

پروژه اسپرلوس در زمینی به وسعت 36212 ساخته خواهد شد.

نکته :

 پروژه اسپرلوس يك پروژه تعاوني سازاست و از جمله ویژگی های یک پروژه تعاونی ساز مثل اسپرلوس

 میتوان به موارد زیر اشاره داشت :

١.طبقه واحد آن در ابتدا مشخص نيست و بر اساس الويت واريزي رتبه بندي ميشوند.

٢.قيمت زمين و تراكم قطعي مي باشد.

٣.قيمت ساخت اعلي الحساب ميباشد و هر مقدار هزينه شود با اعضا محاسبه ميكنند.

4.زمان تحويل به طور قطعي مشخص نيست.

5.داراي تعهد ضرر و زيان تحويل عموما نمي باشند.

شناسنامه ملکی پروژه اسپرلوس

سازنده پروژه اسپرلوس

تعاونی ابنیه همت غرب   

 تعداد طبقات پروژه اسپرلوس

تجاری : 0

لابی : 1

مثبت : 7

منفی : 2

متراژها و تیپ ها پروژه اسپرلوس

واحدهای پروژه اسپرلوس به صورت 100 متری (2 خواب) و 130 متری (3 خواب) طراحی و اجرا میشوند.هر طبقه شامل 8 واحد میباشد. جمعا بصورت 500 واحد 100 متری و 500 واحد 130 متری اجرا خواهد شد.

وضعیت سازه اسپرلوس :

اسکلت نامشخص

 وضعیت پیشرفت پروژه اسپرلوس

در حال طی کردن مسیر اخذ پروانه ساخت از شهرداری میباشد.ودر حال حاضر فنسکشی شده است و زمین مسطح شده است.

نحوه خرید و فروش و پرداختی پروژه اسپرلوس وتاریخچه پرداخت ها پروژه اسپرلوس

به طوری کلی قیمت پروژه اسپرلوس به دو عامل بستگی دارد:

۱.واریزی

۲.حق امتیاز

واریزی اقساطی می باشد که اعضا بابت زمین و تراکم و ساخت به تعاونی پرداخت کرده اند.

حق امتیاز را هم بازار و عرضه و تقاضا مشخص میکند.

اقساط پروژه اسپرلوس بر حسب متراژ متفاوت خواهد بود .

واریزی پروژه اسپرلوس تا پایان سال 99 بالغ بر 350 میلیون تومان برای واحدهای 100 متری و 455 میلیون

تومان برای واحد های 130 متری بوده است . 

خریداران محترم واحد ها پروژه اسپرلوس میبایست علاوه بر مبالغ واریزی اولیه و اقساط پرداختی انجام شده

نسبت به پرداخت مبلغی به عنوان حق امتیاز به فروشنده اقدام نمایند.

انتقال سهام به خریدار در دفتر تعاونی و پس از انجام بررسی های مالکیتی و حقوقی به صورت قطعی انجام

میشود.

لازم به ذکر است که اقساط ساخت همزمان با شروع گود برداری از سوی تعاونی اعلام خواهد شد.

تاریخچه پرداخت ها

اقساط پرداختی تا پایان سال 1400 

(ارقام به میلیون تومان میباشد)

جدول واریزی به روز پروژه اسپرلوس 

                  (ارقام به میلون تومان میباشد)

زمان تحویل پروژه اسپرلوس

تحویل پروژه اسپرلوس برای سال 1406 پیش بینی شده است.

 تقسیم بندی پروژه براساس

زمان تحویل برروی

گزینه های زیر (کلیک نماید)

| آماده تحویل |

| 1 تا 2 سال تحویل |

| 2 تا 3 سال تحویل |

| 3 تا 4 سال تحویل |

| مرحله پذیره نویسی |

تقسیم بندی و تفکیک برج های منطقه 22 و حدود

کف قیمت واحدهای این منطقه و فاصله آنها تا

دریاچه بر روی ناحیه مورد نظر در گزینه های زیر

(کلیک نماید)

| کوهک |

| شهرک گلستان |

| پهنه های ارتش |

| مروارید شهر |

| دریاچه شهدای خلیج فارس |

 جهت مشاهده و رفتن به صفحه

فایلهای فروش و اجاره و پیش فروش

سپرده شده به گروه ملکی یابنده

بر روی این قسمت (کلیک نماید)

 ادامه توضیحات برج اسپرلوس