بِسْمِ اللّٰهِ الرَّحْمٰنِ الرَّحِيمِ
به نام خداوند بخشنده مهربان

آنچه در این صفحه مطالعه می‌کنید، حاصل بررسی‌های کارشناسی و گردآوری اطلاعات توسط گروه مشاورین ملکی یابنده با هدف ارائه اطلاعات شفاف و کاربردی به خریداران و سرمایه‌گذاران محترم است.

🏢 برج های سری N ارتش چیتگر | بررسی کامل N1 تا N6 پهنه B شهرک چیتگر

⚡ خلاصه سریع برج های سری N

برج‌های سری N یکی از مهم‌ترین پروژه‌های در حال ساخت پهنه B ارتش در شهرک چیتگر هستند که توسط شرکت عمران آبشار اسپادانا وابسته به بنیاد تعاون ارتش در حال احداث می‌باشند.

این مجموعه شامل 6 برج مسکونی با سازه بتنی بوده و به دلیل:

✅ اعتبار بنیاد تعاون ارتش

✅ قیمت قطعی

✅ تعهد خسارت تأخیر

✅ دسترسی عالی

✅ نزدیکی به ایران مال

✅ نزدیکی به باغ گیاه‌شناسی

از محبوب‌ترین پروژه‌های منطقه 22 محسوب می‌شود.

📋 شناسنامه پروژه

💰جدول قیمت روز برج های N1 و N2

💰 جدول قیمت روز برج های N3 تا N6

⭐ امتیاز کارشناسی گروه ملکی یابنده

⭐ امتیاز نهایی یابنده

9 از 10

🏢 آشنایی با برج های سری N پهنه B (ارتش) شهرک چیتگر

برج های سری N شامل 6 بلوک مسکونی با نام های N1، N2، N3، N4، N5 و N6 هستند که در پهنه B شهرک چیتگر و در بخش شرقی این پهنه واقع شده اند. این برج ها از پروژه های شاخص بنیاد تعاون ارتش در منطقه 22 تهران محسوب می شوند و به دلیل موقعیت مناسب، سازه بتنی، متراژهای متنوع و امکانات رفاهی کامل، همواره مورد توجه خریداران و سرمایه گذاران قرار داشته اند.

📍 آشنایی با پهنه B شهرک چیتگر

پهنه B یکی از مهم ترین بخش های شهرک مسکونی چیتگر است که از دو قسمت شرقی و غربی تشکیل شده است.

برج های سری N1 تا N6 در بخش شرقی پهنه B قرار گرفته اند و در مجاورت برج های سری D واقع شده اند.

پهنه B شرقی بخشی از پروژه عظیم شهرک چیتگر بوده و دارای حدود 1,112,919 متر مربع زیربنا می باشد. در این بخش، 9 بلوک مسکونی احداث شده است که شامل:

✅ 6 بلوک بتنی با نام N1 تا N6

✅ 3 بلوک فلزی با نام D1 تا D3

می باشد.

برج های سری N مجموعاً دارای 480 واحد مسکونی بوده و برج های سری D نیز دارای 504 واحد مسکونی هستند.

از مجموع بلوک های پهنه B، هفت بلوک در قالب طرح توانمندسازی قدیم و دو بلوک N1 و N2 در قالب طرح توانمندسازی جدید به اعضا واگذار شده اند.

🏗 مشخصات کلی برج های سری N

واحدهای برج های N در تیپ های مختلف طراحی شده اند و خریداران می توانند با توجه به بودجه، متراژ مورد نیاز، جهت واحد و طبقه مورد نظر، گزینه مناسب خود را انتخاب نمایند.

📐 مشخصات واحدهای برج های N

واحدهای برج های سری N در چند تیپ مختلف طراحی شده اند و از تنوع متراژی مناسبی برخوردار هستند.

قیمت هر واحد بر اساس عوامل زیر تعیین می شود:

✔ متراژ واحد

✔ طبقه قرارگیری

✔ جهت واحد

✔ نوع ویو و چشم انداز

✔ شرایط نقل و انتقال

✔ وضعیت بازار در زمان معامله

به دلیل تنوع پلان ها و موقعیت قرارگیری واحدها، برج های سری N پاسخگوی نیاز طیف گسترده ای از خریداران مصرفی و سرمایه گذاران هستند.

🏢 سازه برج های سری N

یکی از مهم ترین تفاوت های برج های سری N با برج های سری D، نوع سازه آن ها است.

برج های سری N با اسکلت و سازه بتنی احداث شده اند، در حالی که برج های سری D دارای اسکلت فلزی هستند.

سازه های بتنی دارای مزایای متعددی می باشند که از جمله مهم ترین آن ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

✅ عایق صوتی مناسب تر نسبت به بسیاری از سازه های فلزی

✅ مقاومت فشاری بسیار بالا

✅ دوام و طول عمر زیاد

✅ عملکرد مطلوب در برابر آتش سوزی

✅ لرزش کمتر در مقایسه با برخی سازه های فلزی

✅ امکان اجرای فرم های متنوع معماری

✅ هزینه نگهداری مناسب در بلندمدت

به دلیل یکپارچگی ساختار بتن، این نوع سازه از استحکام و پایداری بالایی برخوردار بوده و یکی از روش های رایج ساخت برج های مرتفع در پروژه های بزرگ مسکونی محسوب می شود.

⭐ مزایای برج های سری N

✔ سازه بتنی مقاوم و بادوام

✔ موقعیت مناسب در پهنه B چیتگر

✔ دسترسی مطلوب به بزرگراه های اصلی

✔ نزدیکی به ایران مال و باغ ملی گیاه شناسی

✔ تنوع متراژ و پلان

✔ مناسب برای سکونت و سرمایه گذاری

✔ امکانات رفاهی کامل

✔ بهره مندی از فضای سبز و محوطه سازی مناسب

📈 تحلیل سرمایه گذاری برج های N

برج های سری N به دلیل قرارگیری در یکی از بهترین بخش های شهرک چیتگر، اعتبار بنیاد تعاون ارتش و دسترسی مناسب به زیرساخت های منطقه 22، از پروژه های قابل توجه برای سرمایه گذاری میان مدت و بلندمدت محسوب می شوند.

نزدیکی به ایران مال، باغ ملی گیاه شناسی، دریاچه چیتگر و مجموعه هزار و یک شهر، از مهم ترین عوامل اثرگذار بر رشد ارزش این برج ها در سال های آینده خواهد بود.

از دید کارشناسان گروه ملکی یابنده، برج های سری N به واسطه سازه بتنی، موقعیت مناسب و سابقه معاملاتی مطلوب، از جمله گزینه های ارزشمند بازار مسکن منطقه 22 به شمار می روند.

📍 موقعیت مکانی پروژه

📌 بلوار پژوهش

📌 بین اتوبان حکیم و همت

📌 غرب ایران مال

📌 شمال باغ ملی گیاه شناسی

📌 جنوب شهربازی هزار و یک شهر

📌 شرق دریاچه چیتگر

🚗 جدول دسترسی ها

🏗 مشخصات فنی برج های N

✅ سازه بتنی ضد زلزله

✅ عایق صوتی مناسب

✅ مقاومت بالا در برابر آتش

✅ دوام سازه بالا

✅ طراحی مدرن

✅ لابی مجلل

✅ پارکینگ اختصاصی

✅ انباری

✅ فضای سبز

🏠 متراژ واحدها

📐 125 متر

📐 132 متر

📐 141 متر

📐 152 متر

📐 174 متر

📐 181 متر

تمامی واحدها سه خوابه می‌باشند.

در جدول زیر تحلیل پلن هر متراژ واحدهای برج‌های سری N در پهنه B ارتش آورده شده است:

تمام واحدها دارای سازه بتنی با عایق صوتی و مقاومت بالا هستند و در هر طبقه 16 واحد وجود دارد. چشم‌اندازها بسته به بلوک و موقعیت واحد متفاوت است و شامل ویو اتوبان همت، محوطه داخلی، چهارباغ تجاری و باغ ملی گیاهشناسی می‌شود.

 📐 معرفی تیپ بندی واحدهای برج های سری N پهنه B چیتگر

برج های سری N شامل 5 تیپ اصلی واحد مسکونی هستند که هر کدام از نظر متراژ، موقعیت قرارگیری، میزان نورگیری و چشم انداز دارای ویژگی های متفاوتی می باشند. در ادامه مشخصات هر تیپ به صورت تفکیکی بررسی شده است.

🏢 تیپ 1 برج های سری N

📏 متراژ دقیق: 132.7 متر مربع

🛏 تعداد خواب: 3 خواب

☀️ جهت واحد: جنوبی

🔢 شماره واحدها: 1، 2، 6، 7، 8 و 16

این تیپ از محبوب ترین واحدهای پروژه محسوب می شود و به دلیل قرارگیری در بخش جنوبی برج، از نورگیری مطلوبی برخوردار است. برخی از واحدهای این تیپ دارای دو جهت نورگیری بوده و از گردش هوای مناسبی بهره مند هستند.

چشم انداز تیپ 1

🏢 در برج های N1 ،N2 ،N3 و N4:

✔ ویو محوطه داخلی پروژه

🌳 در برج های N5 و N6:

✔ ویو چهارباغ تجاری

✔ ویو باغ ملی گیاه شناسی

🏢 تیپ 2 برج های سری N

📏 متراژ دقیق: 127 متر مربع

🛏 تعداد خواب: 3 خواب

تیپ 2 از واحدهای خوش نقشه پروژه به شمار می رود و به دلیل متراژ مناسب و فضای داخلی کاربردی، مورد توجه خریداران مصرفی و سرمایه گذاران قرار دارد.

چشم انداز تیپ 2

🏢 در برج های N1 ،N2 ،N3 و N4:

✔ ویو محوطه پروژه

🌳 در برج های N5 و N6:

✔ ویو چهارباغ تجاری

✔ ویو باغ ملی گیاه شناسی

🏢 تیپ 3 برج های سری N

📏 متراژ دقیق: 125 متر مربع

🛏 تعداد خواب: 3 خواب

این تیپ از اقتصادی ترین واحدهای برج های سری N محسوب می شود و گزینه ای مناسب برای سکونت و سرمایه گذاری است.

🔢 شماره واحدهای شاخص:

✔ واحدهای 11 و 13

✔ واحد شماره 4

چشم انداز تیپ 3

🏢 در برج های N1 تا N4:

✔ ویو شمالی

✔ چشم انداز بزرگراه شهید خرازی (همت)

🏢 در برج های N5 و N6:

✔ ویو جنوبی

✔ چشم انداز باز منطقه

🏢 تیپ 4 برج های سری N

📏 متراژ دقیق: 151 متر مربع

🛏 تعداد خواب: 3 خواب

🔢 شماره واحدها: 9 و 15

این تیپ از واحدهای بزرگ پروژه بوده و به صورت سه بر طراحی شده است که باعث نورگیری بسیار مطلوب و دید گسترده تر نسبت به سایر تیپ ها شده است.

چشم انداز تیپ 4

🏢 در برج های N1 تا N4:

✔ ویو بزرگراه شهید خرازی

✔ چشم انداز شمالی منطقه

🏢 در برج های N5 و N6:

✔ ویو محوطه داخلی پروژه

🏢 تیپ 5 برج های سری N

📏 متراژ دقیق: 141 متر مربع

🛏 تعداد خواب: 3 خواب

🔢 شماره واحدها: 10 و 14

این تیپ از نظر متراژ و چیدمان داخلی در دسته واحدهای خانوادگی قرار گرفته و از فضای پذیرایی و اتاق های مناسبی برخوردار است.

چشم انداز تیپ 5

🏢 در برج های N1 ،N2 ،N3 و N4:

✔ ویو بزرگراه شهید خرازی

✔ چشم انداز شمالی منطقه

🏢 در برج های N5 و N6:

✔ ویو محوطه پروژه

📊 جدول خلاصه تیپ بندی برج های N

⭐ از دید کارشناسان گروه ملکی یابنده، تیپ های 1 و 2 در برج های N5 و N6 به دلیل برخورداری از چشم انداز باغ ملی گیاه شناسی و چهارباغ تجاری، از جذاب ترین گزینه های سرمایه گذاری و سکونت در میان واحدهای برج های سری N محسوب می شوند.

🏗️ وضعیت پیشرفت پروژه برج های سری N پهنه B

آخرین وضعیت اجرایی بلوک های سری N در پهنه B شهرک چیتگر به شرح زیر می باشد:

📊 جدول خلاصه پیشرفت ساخت

📈 تحلیل وضعیت پروژه

بررسی روند اجرایی برج های سری N نشان می دهد عملیات ساخت در تمامی بلوک ها فعال بوده و پروژه در حال پیشروی مطابق برنامه اجرایی می باشد.

✅ بلوک های N3 تا N6 وارد مراحل پایانی اجرای اسکلت شده اند.

✅ بلوک های N1 و N2 نیز در حال تکمیل طبقات مثبت بوده و روند ساخت آن ها ادامه دارد.

✅ با توجه به پیشرفت فیزیکی بلوک های N3 تا N6، انتظار می رود این بلوک ها زودتر وارد مراحل سفت کاری، تاسیسات و نازک کاری شوند.

⚠️ آخرین وضعیت اجرایی پروژه به صورت دوره ای توسط گروه ملکی یابنده بروزرسانی می گردد.

🌟 مزایای برج های سری N

✅ قیمت قطعی

✅ بدون تعدیل ساخت

✅ عدم پرداخت اقساط

✅ مشخص بودن واحد و طبقه

✅ مشخص بودن جهت و ویو

✅ تعهد ضرر و زیان

✅ اعتبار بنیاد تعاون ارتش

✅ دسترسی عالی

✅ نقدشوندگی مناسب

⚠️ معایب برج های سری N

🔸 مدت زمان باقی مانده تا تحویل

🔸 حجم بالای واحدها در کل پروژه

🔸 اختلاف قیمت زیاد بین بلوک ها

🔸 تفاوت ارزش واحدها بر اساس ویو

📊 مقایسه با پروژه های مشابه منطقه 22

  تصویری از بلوک N3

 تصویری از بلوک N5

 تصویری از بلوک N6

 تصویری از بلوک N4

تصویری از بلوک N2

 تصویری از بلوک N1

 📜 وضعیت سند، مالکیت و نقل و انتقال

برج های سری N پهنه B از نظر وضعیت حقوقی و مالکیت، در شرایط شفاف و قابل اطمینانی قرار دارند که این موضوع یکی از مهم‌ترین مزایای پروژه برای خریداران و سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود.

✅ وضعیت حقوقی و مالکیت

📘 دارای قرارداد رسمی و معتبر تعاونی

📑 دارای دفترچه مالکیت

🏢 نقل و انتقال از طریق دفاتر رسمی بنیاد تعاون ارتش و تعاونی مربوطه

🏠 انتخاب واحد انجام شده است

🧭 طبقه، جهت و موقعیت واحدها مشخص می‌باشد

💰 فاقد اقساط ساخت و بدهی اجرایی

📋 قیمت واحدها قطعی بوده و متناسب با شرایط هر فایل تعیین می‌گردد

🔐 دارای سابقه نقل و انتقال رسمی و قابل استعلام

⭐ مزیت برای خریداران

✔ شفافیت حقوقی در فرآیند خرید و فروش

✔ مشخص بودن طبقه، جهت و متراژ واحد

✔ عدم نگرانی بابت پرداخت اقساط آتی ساخت

✔ سهولت نقل و انتقال در دفاتر رسمی تعاونی

✔ مناسب برای خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران بلندمدت

⚠️ توصیه می‌شود پیش از انجام معامله، آخرین وضعیت نقل و انتقال و مدارک مالکیت توسط کارشناسان گروه ملکی یابنده بررسی و استعلام گردد.

🧾 جمع بندی نهایی گروه ملکی یابنده

برج های سری N ارتش در پهنه B شهرک چیتگر یکی از معتبرترین پروژه‌های در حال ساخت منطقه 22 هستند که با بهره‌مندی از سازنده قدرتمند، قیمت قطعی، موقعیت ممتاز و دسترسی عالی، توانسته‌اند توجه خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران را به خود جلب کنند.

از نگاه کارشناسان گروه ملکی یابنده، برج‌های N یکی از مطمئن‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت در منطقه 22 تهران به شمار می‌روند و امتیاز نهایی ⭐ 9 از 10 را دریافت می‌کنند.

جهت مشاهده اطلاعات کامل پهنه B و برج های سری D لطفا بر روی لینک مورد نظر در زیر کلیک نماِیِید .

توضیحات کامل  پهنه B (لطفا کلیک کنید)

 توضیحات کامل برج های سری D (لطفا کلیک کنید)

📞 جهت استعلام آخرین قیمت‌ها، فایل‌های فروش و مشاوره تخصصی خرید و فروش برج‌های N1 تا N6 با کارشناسان گروه ملکی یابنده تماس حاصل فرمایید. 

👨‍💼 مهندس کسری علیزاده

🏢 گروه ملکی یابنده

🌐 مرجع تخصصی املاک منطقه 22 تهران

 ادامه توضیحات مجموعه برج زاگرس یا لکسون 2 واقع منطقه 22 دریاچه چیتگر